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Imóvel#2445853

Leilão: UMA FRAÇÃO DE TERRAS sem benfeitorias, com a área de 59.823,00m² com suas benfeitorias, frente RS-235 DISTRITO INDUSTRIAL CANELA/RS

📍 Distrito Industrial, Canela, RS

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

1.ª praça (encerrada)R$ 21.700.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)29/10/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJEAN MIGUEL CORRÊA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CanelaR$ 12.375,00/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

, não existem outros logradouros que permitem caracterizar quarteirão. 0 Lances Lance mínimo: R$ 21.700.000,00

Localização

📍 Distrito Industrial, Canela, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
Área da unidade territorial: 253,05 km² (ano de referência: 2025)
População (Censo 2022): 48.946 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 193,42 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,3 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,86 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,54 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 21.700.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.085.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 651.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 325.500,00

Custo total estimadoR$ 23.761.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 36 imóveis em leilão à venda agora em Canela/RS.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).