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Apartamento#2451266
O apartamento nº 105, localizado no 1º pavimento do bloco “B” da quadra 03, do condomínio Morada do Esteio

O apartamento nº 105, localizado no 1º pavimento do bloco “B” da quadra 03, do condomínio Morada do Esteio

📍 Palmas, TO, 30331-400
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026
2.º leilão01/12/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroBRUNO HENRIQUE DOS SANTOS
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em PalmasR$ 7.022,16/m² · base de 64 anúncios
Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down O apartamento nº 105, localizado no 1º pavimento do bloco “B” da quadra 03, do condomínio Morada do Esteio, situado na cidade de Esteio/RS, na zona urbana, à rua Rio Grande nº 2255, composto de sala, um dormitório, banheiro social, cozinha e área de serviço, tendo área privativa de divisão não proporcional de 42,32m², correspondendo-lhe, nas áreas de uso comum de divisão não proporcional, a área real de 22,075m² e nas áreas de uso comum de divisão proporcional, a área real de 6,3143m², totalizando uma área real de 70,7093m², e no terreno conforme matricula do RI de Esteio nº 13.474. Constam penhoras e indisponibilidades (Av5, Av8, Av9, Av10 e Av11) e Ônus Hipotecário em favor da CEF (Av2). Avaliado em R$ 100.000,00 (Cem mil reais). ÚLTIMOS

Localização

📍 Palmas, TO
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 302.692 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 135,9 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 30 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 55,57 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 2.227 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 2,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96,89 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 100.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.000,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 1.500,00
Custo total estimadoR$ 109.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 102 imóveis em leilão à venda agora em Palmas/TO, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000698-63.2013.8.21.0014
Vara (tribunal)1ª Vara Cível / Esteio Juiz Responsável Não Informado Tipo de Ação Não Informado Parte

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 100.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

BRUNO HENRIQUE DOS SANTOS