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公寓#2451266
O apartamento nº 105, localizado no 1º pavimento do bloco “B” da quadra 03, do condomínio Morada do Esteio

O apartamento nº 105, localizado no 1º pavimento do bloco “B” da quadra 03, do condomínio Morada do Esteio

📍 Palmas, TO, 30331-400
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月1日
第二轮拍卖2026年12月1日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师BRUNO HENRIQUE DOS SANTOS
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Palmas 的典型每平方米价格R$ 7,022/m² · 基于 64 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日(5 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down O apartamento nº 105, localizado no 1º pavimento do bloco “B” da quadra 03, do condomínio Morada do Esteio, situado na cidade de Esteio/RS, na zona urbana, à rua Rio Grande nº 2255, composto de sala, um dormitório, banheiro social, cozinha e área de serviço, tendo área privativa de divisão não proporcional de 42,32m², correspondendo-lhe, nas áreas de uso comum de divisão não proporcional, a área real de 22,075m² e nas áreas de uso comum de divisão proporcional, a área real de 6,3143m², totalizando uma área real de 70,7093m², e no terreno conforme matricula do RI de Esteio nº 13.474. Constam penhoras e indisponibilidades (Av5, Av8, Av9, Av10 e Av11) e Ônus Hipotecário em favor da CEF (Av2). Avaliado em R$ 100.000,00 (Cem mil reais). ÚLTIMOS

位置

📍 Palmas, TO
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 3.8 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 302,692 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 135.9 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 30 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 55.57 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 2,227 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 2.38 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.89 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 100,000
拍卖师佣金(5%)R$ 5,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,000
契约与登记费(1.5%)R$ 1,500
预计总成本R$ 109,500

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Palmas/TO 目前有 102 处拍卖房产在售,平均比评估价低 29%.

诉讼案件信息

案件编号5000698-63.2013.8.21.0014
审理法庭1ª Vara Cível / Esteio Juiz Responsável Não Informado Tipo de Ação Não Informado Parte

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 100,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月1日, 第二次拍卖:2026年12月1日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

BRUNO HENRIQUE DOS SANTOS