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Terreno#2452382

Casa - Terreno c/ 150m² - Tremembé/SP

📍 Tremembé, SP, 12120-000

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 280.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 168.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)20/02/2025

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALESSANDRO DE ASSIS TEIXEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Um terreno urbano sem benfeitorias, designado lote nº 10-B, correspondente a parte do lote nº 10, da quadra F, gleba A, do loteamento denominado JARDIM SANTANA, situado no Bairro do Caminho Novo, nesta cidade, medindo 10,00m de frente para a Rua Archanjo Banhara, lado par, com fundos correspondentes, confrontando com o lote nº 09, por 15,00m de ambos os lados, da frente aos fundos, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o lote nº 01 e pelo lado esquerdo com o lote nº 10-A, todos da mesma quadra e gleba, encerrando a área de 150,00m². Contribuinte: BC nº 0080.0512. (Proc. 0010977-02.2018.5.15.0059 - EXE3 - São José dos Campos). Identificação: Matrícula: 3805 - 1º Cartório – TREMEMBÉ/SP. Ônus/Observação: Sobre o terreno fora construída uma casa de um quarto, sala, cozinha e banheiro, tudo em piso frio; na área externa há um quintal com piso de ardósia, um rancho pequeno com pia, churrasqueira e garagem coberta para um veículo. Despacho Id a1ff178 determina o encaminhamento do bem imóvel para a hasta pública. AV.08 (20/02/2025) — Penhora: Penhora judicial determinada pela 1ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP (Execução Trabalhista nº 0010977-02.2018.5.15.0059), movida por José Norberto Silveira Neto contra Usipetro Indústria e Comércio Ltda., Fábio Barcelos Silveira e Renato Ferreira, para garantia da execução no valor de R$ 191.435,41. Proprietário: USIPETRO INDUSTRIA E COMERCIO LTDA. – EPP.

Localização

📍 Tremembé, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 51.173 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 268,02 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 190,93 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,2 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 168.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.400,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.040,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.520,00

Custo total estimadoR$ 183.960,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 61 imóveis em leilão à venda agora em Tremembé/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010977-02.2018.5.15.0059

Vara (tribunal)1ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP (Execução Trabalhista nº 0010977-02

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 20/02/2025, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).