Análisis Hasta
Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Um terreno urbano sem benfeitorias, designado lote nº 10-B, correspondente a parte do lote nº 10, da quadra F, gleba A, do loteamento denominado JARDIM SANTANA, situado no Bairro do Caminho Novo, nesta cidade, medindo 10,00m de frente para a Rua Archanjo Banhara, lado par, com fundos correspondentes, confrontando com o lote nº 09, por 15,00m de ambos os lados, da frente aos fundos, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o lote nº 01 e pelo lado esquerdo com o lote nº 10-A, todos da mesma quadra e gleba, encerrando a área de 150,00m². Contribuinte: BC nº 0080.0512. (Proc. 0010977-02.2018.5.15.0059 - EXE3 - São José dos Campos). Identificação: Matrícula: 3805 - 1º Cartório – TREMEMBÉ/SP. Ônus/Observação: Sobre o terreno fora construída uma casa de um quarto, sala, cozinha e banheiro, tudo em piso frio; na área externa há um quintal com piso de ardósia, um rancho pequeno com pia, churrasqueira e garagem coberta para um veículo. Despacho Id a1ff178 determina o encaminhamento do bem imóvel para a hasta pública. AV.08 (20/02/2025) — Penhora: Penhora judicial determinada pela 1ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP (Execução Trabalhista nº 0010977-02.2018.5.15.0059), movida por José Norberto Silveira Neto contra Usipetro Indústria e Comércio Ltda., Fábio Barcelos Silveira e Renato Ferreira, para garantia da execução no valor de R$ 191.435,41. Proprietário: USIPETRO INDUSTRIA E COMERCIO LTDA. – EPP.
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 51.173 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 268,02 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 39,9 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 14,33 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 190,93 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 1,87 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,2 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 168.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 8.400,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.040,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.520,00
Costo total estimadoR$ 183.960,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 61 inmuebles en subasta a la venta ahora en Tremembé/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso0010977-02.2018.5.15.0059
Juzgado1ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP (Execução Trabalhista nº 0010977-02
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuándo es la subasta de este terreno?
1.ª subasta el 20/02/2025, 2.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.