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Imóvel comercial#2453178
Salão Comercial 120,60m² - Terreno- São José do Rio Preto/SP

Salão Comercial 120,60m² - Terreno- São José do Rio Preto/SP

📍 Vila Progresso, São José do Rio Preto, SP
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroLeilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936,17/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Um prédio comercial sob o nº 404, da Rua Itanhaém, esquina com a Rua Padre Manoel da Nóbrega, possuindo uma área total construída de 120,60 metros quadrados, com seu respectivo terreno constituído de parte do lote sob letra "c" da quadra nº 13-A, situado na Vila Progresso, bairro desta cidade e comarca de São José do Rio Preto, medindo 13,76 metros de frente para Rua Padre Manoel da Nóbrega, do lado direito de quem da referida rua olha para o imóvel mede 17,91 e confronta-se com a rua Itanhaém, com a qual forma esquina, do lado esquerdo mede 17,00 metros e confronta-se com parte da data B da quadra 13-A prédio nº 396, da rua Padre Manoel da Nóbrega (matrícula nº 7.449) e nos fundos mede 13,91 metros e confronta-se com parte das datas B e C da quadra 13-A prédio nº 378 da rua Itanhaém (matrícula nº 37.359); encerrando uma área de 241,857 metros quadrados. Cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 03077223000. (Proc. 0000491-64.2010.5.15.0082 - EXE3 - São José do Rio Preto). O imóvel é um salão comercial em regular estado de conservação e padrão simples de acabamento, com três portas para a Rua Itanhaém e um porta voltada para a Rua Padre Manoel da Nóbrega. Identificação: Matrícula: 106790 - 1º Cartório - SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP. Proprietários: OTONIEL BATISTA DO NASCIMENTO.

Localização

📍 Vila Progresso, São José do Rio Preto, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 97,84 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,3 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 42,85 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 431,944 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1,37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.400,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 2.700,00
Custo total estimadoR$ 197.100,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 610 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000491-64.2010.5.15.0082

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 180.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Leilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais