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商业房产#2453178
Salão Comercial 120,60m² - Terreno- São José do Rio Preto/SP

Salão Comercial 120,60m² - Terreno- São José do Rio Preto/SP

📍 Vila Progresso, São José do Rio Preto, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月1日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Leilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

São José do Rio Preto 的典型每平方米价格R$ 3,936/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日(4 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Um prédio comercial sob o nº 404, da Rua Itanhaém, esquina com a Rua Padre Manoel da Nóbrega, possuindo uma área total construída de 120,60 metros quadrados, com seu respectivo terreno constituído de parte do lote sob letra "c" da quadra nº 13-A, situado na Vila Progresso, bairro desta cidade e comarca de São José do Rio Preto, medindo 13,76 metros de frente para Rua Padre Manoel da Nóbrega, do lado direito de quem da referida rua olha para o imóvel mede 17,91 e confronta-se com a rua Itanhaém, com a qual forma esquina, do lado esquerdo mede 17,00 metros e confronta-se com parte da data B da quadra 13-A prédio nº 396, da rua Padre Manoel da Nóbrega (matrícula nº 7.449) e nos fundos mede 13,91 metros e confronta-se com parte das datas B e C da quadra 13-A prédio nº 378 da rua Itanhaém (matrícula nº 37.359); encerrando uma área de 241,857 metros quadrados. Cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 03077223000. (Proc. 0000491-64.2010.5.15.0082 - EXE3 - São José do Rio Preto). O imóvel é um salão comercial em regular estado de conservação e padrão simples de acabamento, com três portas para a Rua Itanhaém e um porta voltada para a Rua Padre Manoel da Nóbrega. Identificação: Matrícula: 106790 - 1º Cartório - SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP. Proprietários: OTONIEL BATISTA DO NASCIMENTO.

位置

📍 Vila Progresso, São José do Rio Preto, SP
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 识字率(15 岁以上): 97.84 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 2.7 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 480,393 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1,112 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.3 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 42.85 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 431.944 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.37 % a.a. (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 180,000
拍卖师佣金(5%)R$ 9,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 5,400
契约与登记费(1.5%)R$ 2,700
预计总成本R$ 197,100

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São José do Rio Preto/SP 目前有 610 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.

诉讼案件信息

案件编号0000491-64.2010.5.15.0082

常见问题

如何通过拍卖购买此商业房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此商业房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 180,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此商业房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月1日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

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