Hasta 分析
São José do Rio Preto 的典型每平方米价格R$ 3,936/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日(4 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Um prédio comercial sob o nº 404, da Rua Itanhaém, esquina com a Rua Padre Manoel da Nóbrega, possuindo uma área total construída de 120,60 metros quadrados, com seu respectivo terreno constituído de parte do lote sob letra "c" da quadra nº 13-A, situado na Vila Progresso, bairro desta cidade e comarca de São José do Rio Preto, medindo 13,76 metros de frente para Rua Padre Manoel da Nóbrega, do lado direito de quem da referida rua olha para o imóvel mede 17,91 e confronta-se com a rua Itanhaém, com a qual forma esquina, do lado esquerdo mede 17,00 metros e confronta-se com parte da data B da quadra 13-A prédio nº 396, da rua Padre Manoel da Nóbrega (matrícula nº 7.449) e nos fundos mede 13,91 metros e confronta-se com parte das datas B e C da quadra 13-A prédio nº 378 da rua Itanhaém (matrícula nº 37.359); encerrando uma área de 241,857 metros quadrados. Cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 03077223000. (Proc. 0000491-64.2010.5.15.0082 - EXE3 - São José do Rio Preto). O imóvel é um salão comercial em regular estado de conservação e padrão simples de acabamento, com três portas para a Rua Itanhaém e um porta voltada para a Rua Padre Manoel da Nóbrega. Identificação: Matrícula: 106790 - 1º Cartório - SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP. Proprietários: OTONIEL BATISTA DO NASCIMENTO.
位置
📍 Vila Progresso, São José do Rio Preto, SP
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 识字率(15 岁以上): 97.84 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 2.7 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 480,393 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,112 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.3 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 42.85 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 431.944 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.37 % a.a. (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 180,000
拍卖师佣金(5%)R$ 9,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 5,400
契约与登记费(1.5%)R$ 2,700
预计总成本R$ 197,100
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São José do Rio Preto/SP 目前有 610 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.
诉讼案件信息
案件编号0000491-64.2010.5.15.0082
常见问题
如何通过拍卖购买此商业房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此商业房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 180,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此商业房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年12月1日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。