COMARCA DE CRISSIUMAL -IMÓVEL RURAL - Luci Vera Primaz dos Reis - Leiloeira Oficial

📍 Crissiumal, RS, 98600-000

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

1.ª praça (encerrada)R$ 1.100.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)06/11/2026

2.º leilão20/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLuci Vera Primaz Dos Reis

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Uma Fração de 11.500m², sob o nº 7.269 do Registro de Imóveis de Crissiumal -RS a) uma casa mista, em estado regular de uso, medindo, aproximadamente, 9mx8m. A cozinha, lavanderia e banheiro são de alvenaria, e as demais peças de madeira. O telhado da residência é de zinco. Consiste em uma residência antiga, porém, considerando o tempo decorrido desde a sua construção, encontra-se em regular estado de conservação; b) uma construção de alvenaria, medindo, aproximadamente, 20mx12m, dois pisos e telhado de telha de barro. O primeiro piso apresenta bom estado de conservação. O segundo piso se encontra inacabado; c) um galinheiro, medindo 2m x 2m; d) um galpão de alvenaria, que aparenta reforma recente, medindo, aproximadamente, 12m x 10m. e) um depósito de alvenaria, que aparenta reforma recente, medindo, aproximadamente, 4m x 4m; f) um depósito de alvenaria, em mau estado de conservação, medindo, aproximadamente, 2m x 1,5m; g) um galpão de madeira, em mau estado de conservação, medindo, aproximadamente, 11m x 7m. OBS: Fração de 11.500m² (área amarela) imagem LOTES Utilize este menu para navegar entre os lotes Selecione um lote LOTE 001

Localização

📍 Crissiumal, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,42 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 12.886 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 35,59 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 362,032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,74 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.100.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 55.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 33.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 16.500,00

Custo total estimadoR$ 1.204.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Crissiumal/RS.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 20/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).