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Imóvel#2454314

Imóvel em Porto Alegre/RS

📍 Rio Branco, Porto Alegre, RS, 90420-027

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 375.250,00

AvaliaçãoR$ 750.500,00

1.ª praça (encerrada)R$ 750.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)03/11/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMOYSES PEDROSO DE MORAES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 3.879,07/m² · base de 2028 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 005 APARTAMENTO COM 150 M2 BAIRRO RIO BRANCO As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$375.250,00 + Comissão: 6% Incremento Mínimo: R$500,00 visualizações: 6533 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL TIAGO BRUNELLI DE MORAES JUCISRS 205/04 3ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS LEILÃO processo eletrônico nº 5028376-92.2013.8.21.0001 - BANCO DO BRASIL S/A X DICOMAX COMERCIO DE PRODUTOS DE BELEZA LTDA, EDISOM CARVALHO FRAGA, EVA JUREMA MAGALHAES DO PRADO, OSSIAS FRIDMAN e RENATE FRIDMAN LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 03/11/2026 às 10:00 Data 1º Leilão: 03/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$750.500,00 Data 2º Leilão: 10/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$375.250,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRÍCULA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 3ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS Cidade: Porto Alegre/RS Endereço: Rua São Vicente, 153- apartamento nº 202 Descrição: O apartamento nº 202, do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO DANILO, com entrada pela Rua São Vicente nº 153, localizado no primeiro andar ou segundo pavimento de fundos, com área real total de 179,25 m², sendo área própria de 151,42 m². Bairro Rio Branco. Matrícula nº 132.254 do RI da 1ª Zona da Comarca de Porto Alegre/RS. Processo: 5028376-92.2013.8.21.0001 Vara: 3ª Vara Cível da Comarca de Porto Alegre Comarca: PORTO ALEGRE Exequente: BANCO DO BRASIL S/A Executado: DICOMAX COMERCIO DE PRODUTOS DE BELEZA LTDA, EDISOM CARVALHO FRAGA, EVA JUREMA MAGALHAES DO PRADO, OSSIAS FRIDMAN e RENATE FRIDMAN Localização do Imóvel Endereço: Rua São Vicente, 153- apartamento nº 202 - Rio Branco Cidade: Porto Alegre / RS - CEP: 90420-027

Localização

📍 Rio Branco, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 750.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 37.525,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 22.515,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.257,50

Custo total estimadoR$ 821.797,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1958 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5028376-92.2013.8.21.0001

Vara (tribunal)3ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS LEILÃO processo eletrônico nº 5028376

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL — 352 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA — 714 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 375.250,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).