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Apartamento#2454515

LOTE 001

📍 Vila Nova, Porto Alegre, RS, 91781-400

Lance mínimo

R$ 235.000,00

AvaliaçãoR$ 235.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 117.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDANIEL COSTA MÜLLER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 4.980,62/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 APARTAMENTO NO BAIRRO VILA NOVA EM PORTO ALEGRE/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$235.000,00 + Comissão: 7% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 020 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL COSTA MÜLLER JUCISRS 389/18 MullerLeiloes APARTAMENTO NO BAIRRO VILA NOVA EM PORTO ALEGRE/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 03/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$235.000,00 Data 2º Leilão: 10/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$117.500,00 Valor de Avaliação: R$235.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Porto Alegre/RS Endereço: Rua Derocy Giacomo da Silva, 30- 205, Bloco "A 4" Descrição: APARTAMENTO 205, Bloco "A 4", do Conjunto Residencial com entrada pelo nº 30 da Rua Z-1 (atual Rua Derocy Giacomo da Silva), localizado no 2º pavimento, de frente, à esquerda de quem entra no bloco pela 2ª Porta a contar da esquerda para a direita. Com área real privativa de 66,66m2, área real de uso comum de 9,216m2, perfazendo a área real total de 75,876 m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,00788 no terreno e no condomínio. Bairro: Vila Nova. Ônus: Consta alienação fiduciária em favor da CEF (R.16). Consta penhora no processo 5003161-78.2021.8.21.6001/RS (Av.18). Matrícula nº 42.101 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre /RS. Processo: 5003161-78.2021.8.21.6001/RS Exequente: CONDOMINIO EDIFICIO RESIDENCIAL PONTO DO SOL Executado: CLAUDIA SANTOS DAVILA Localização do Imóvel Endereço: Rua Derocy Giacomo da Silva, 30- 205, Bloco "A 4" - Bairro Vila Nova Cidade: Porto Alegre / RS

Localização

📍 Vila Nova, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 235.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.050,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.525,00

Custo total estimadoR$ 257.325,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1961 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5003161-78.2021.8.21.6001

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL leiloes/0000004956/arquivos/edital-6ae5c9be095a0.pdf — 56 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 235.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/12/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

DANIEL COSTA MÜLLER

Sitemullerleiloes.com.br