Hasta › Leilões › São Paulo › Novais › CASA TÉRREA EM TERRENO DE 400m² - RUA JOÃO VELHO DOMINGUES | NOVAIS/SP

Moradia#2454823

CASA TÉRREA EM TERRENO DE 400m² - RUA JOÃO VELHO DOMINGUES | NOVAIS/SP

📍 Novais, SP

Lance mínimo

R$ 92.678,74

AvaliaçãoR$ 92.678,74

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

400 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão29/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroROMUALDO PANDOLFO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 231,70/m²

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

CASA TÉRREA EM TERRENO DE 400m² - RUA JOÃO VELHO DOMINGUES | NOVAIS/SP Matricula n.º 37.379 | Imóvel: Um prédio residencial de 56,00 metros quadrados de área construída, em terreno de 400,00 metros quadrados (10,00m x 40,00m), localizado na Rua João Velho Domingues, nº 662, na cidade de Novais/SP. Conforme laudo de avaliação fls. 270: Características do imóvel: Trata-se de uma casa térrea contendo calçada cimentada, 01 portão social e 01 veicular, 01 corredor lateral (esquerdo) contendo como divisa muro e chão de terra, 01 corredor lateral (direito) contendo como divisa uma cerca e chão de terra, 01 varanda à frente (Piso cimentado vermelho e teto em telha vermelha aparente), 01 sala (Piso cimentado vermelho e teto em pvc), 02 quartos (Piso cimentado vermelho e teto em pvc), 01 banheiro (Piso ardósia e teto em pvc), 01 cozinha (Piso cimentado vermelho e teto em pvc), 01 copa (Piso cimentado vermelho e teto em telha vermelha aparente), 01 quarto de despejo (Piso cimentado vermelho e teto em pvc), 01 lavanderia (Piso cimentado vermelho e teto em telha eternit aparente), 01 quintal grande aos fundos com uma parte cimentada e o restante em chão de terra. PRAÇA ÚNICA: Abertura: 04/01/2027 às 14:00; Encerramento: 29/01/2027 a partir das 14:00 - por valor de R$ 92.678,74 (outubro 2026), correspondente a 50% da avaliação atualizada. MATRÍCULA E LAUDO DE AVALIAÇÃO: Em anexo OBS: As informações e descrições dos bens são apresentadas com base nos dados fornecidos por cartórios, comitentes, órgãos responsáveis ou constantes nos autos do processo. Os bens serão alienados no estado em que se encontram, conforme as condições previstas no respectivo edital, anúncio ou procedimento, podendo eventuais erros materiais ou de digitação ser corrigidos. Nas alienações judiciais, inclusive leilões, vendas diretas e demais modalidades, as providências posteriores à aquisição que dependam de atuação nos autos deverão ser realizadas pelo adquirente, por meio de seu advogado ou procurador. O profissional responsável pela alienação atua nos limites de suas atribuições como auxiliar da Justiça, não lhe cabendo representar juridicamente o adquirente no processo. EDUARDO BATISTA DE SOUZA LEILÃO JUDICIAL - IMÓVEL RESIDENCIAL | NOVAIS/SP 1007609-87.2015.8.26.0132

Localização

📍 Novais, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.412 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 37,46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,99 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 117,772 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,59 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 92.678,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.633,94

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.780,36

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.390,18

Custo total estimadoR$ 101.483,22

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Novais/SP.

Dados processuais

Número do processo1007609-87.2015.8.26.0132

Vara (tribunal)LEILÃO JUDICIAL - IMÓVEL RESIDENCIAL | NOVAIS/SP

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo de avaliaãâ§ãâ£o_1007609-87.2015.8.26.0132.pdfRelatório⬇📄 matricula 37.379 - att.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 laudo de avaliaãâ§ãâ£o_1007609-87.2015.8.26.0132.pdf — 6.2 MBAvaliação⬇📄 laudo_de_avalia________o_1007609-87.2015.8.26.0132.pdf — 6.2 MBAvaliação⬇📄 e25f2a87985e3aadb1c8fc4b7b1a23fbb9a7242ecc1aae0038cf957d1c19e303.pdf#imovel=2454823 — 446 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 132 KBEdital⬇📄 matricula 37.379 - att.pdf — 446 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 92.678,74. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 29/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).