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Maison#2454823

CASA TÉRREA EM TERRENO DE 400m² - RUA JOÃO VELHO DOMINGUES | NOVAIS/SP

📍 Novais, SP

Mise à prix

R$ 92.678,74

Valeur d'estimationR$ 92.678,74

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

400 m² au total

Détails de la vente

1er tour29/01/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurROMUALDO PANDOLFO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 231,70/m²

Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

CASA TÉRREA EM TERRENO DE 400m² - RUA JOÃO VELHO DOMINGUES | NOVAIS/SP Matricula n.º 37.379 | Imóvel: Um prédio residencial de 56,00 metros quadrados de área construída, em terreno de 400,00 metros quadrados (10,00m x 40,00m), localizado na Rua João Velho Domingues, nº 662, na cidade de Novais/SP. Conforme laudo de avaliação fls. 270: Características do imóvel: Trata-se de uma casa térrea contendo calçada cimentada, 01 portão social e 01 veicular, 01 corredor lateral (esquerdo) contendo como divisa muro e chão de terra, 01 corredor lateral (direito) contendo como divisa uma cerca e chão de terra, 01 varanda à frente (Piso cimentado vermelho e teto em telha vermelha aparente), 01 sala (Piso cimentado vermelho e teto em pvc), 02 quartos (Piso cimentado vermelho e teto em pvc), 01 banheiro (Piso ardósia e teto em pvc), 01 cozinha (Piso cimentado vermelho e teto em pvc), 01 copa (Piso cimentado vermelho e teto em telha vermelha aparente), 01 quarto de despejo (Piso cimentado vermelho e teto em pvc), 01 lavanderia (Piso cimentado vermelho e teto em telha eternit aparente), 01 quintal grande aos fundos com uma parte cimentada e o restante em chão de terra. PRAÇA ÚNICA: Abertura: 04/01/2027 às 14:00; Encerramento: 29/01/2027 a partir das 14:00 - por valor de R$ 92.678,74 (outubro 2026), correspondente a 50% da avaliação atualizada. MATRÍCULA E LAUDO DE AVALIAÇÃO: Em anexo OBS: As informações e descrições dos bens são apresentadas com base nos dados fornecidos por cartórios, comitentes, órgãos responsáveis ou constantes nos autos do processo. Os bens serão alienados no estado em que se encontram, conforme as condições previstas no respectivo edital, anúncio ou procedimento, podendo eventuais erros materiais ou de digitação ser corrigidos. Nas alienações judiciais, inclusive leilões, vendas diretas e demais modalidades, as providências posteriores à aquisição que dependam de atuação nos autos deverão ser realizadas pelo adquirente, por meio de seu advogado ou procurador. O profissional responsável pela alienação atua nos limites de suas atribuições como auxiliar da Justiça, não lhe cabendo representar juridicamente o adquirente no processo. EDUARDO BATISTA DE SOUZA LEILÃO JUDICIAL - IMÓVEL RESIDENCIAL | NOVAIS/SP 1007609-87.2015.8.26.0132

Localisation

📍 Novais, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 4.412 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 37,46 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 21,99 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 117,772 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,33 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 94,59 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 92.678,74

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 4.633,94

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.780,36

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.390,18

Coût total estiméR$ 101.483,22

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 2 biens aux enchères en vente actuellement à Novais/SP.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1007609-87.2015.8.26.0132

TribunalLEILÃO JUDICIAL - IMÓVEL RESIDENCIAL | NOVAIS/SP

Documents (8)

Documents officiels, en portugais.

📄 laudo de avaliaãâ§ãâ£o_1007609-87.2015.8.26.0132.pdfRapport⬇📄 matricula 37.379 - att.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 laudo de avaliaãâ§ãâ£o_1007609-87.2015.8.26.0132.pdf — 6.2 MBRapport d'estimation⬇📄 laudo_de_avalia________o_1007609-87.2015.8.26.0132.pdf — 6.2 MBRapport d'estimation⬇📄 e25f2a87985e3aadb1c8fc4b7b1a23fbb9a7242ecc1aae0038cf957d1c19e303.pdf#imovel=2454823 — 446 KBDocument⬇📄 Edital do leilão — 132 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula 37.379 - att.pdf — 446 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 92.678,74. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 29/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).