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Terreno#2457499

LEILÃO JUDICIAL UM TERRENO - MADEIREIRA CASSINO DE RIO GRANDE LTDA

📍 cassino, Rio Grande, RS, 95020-002

Lance mínimo

R$ 210.000,00

AvaliaçãoR$ 210.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 105.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão20/11/2026

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGiancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio GrandeR$ 2.788,89/m² · base de 44 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 3). MATRICULA 46.565: UM TERRENO URBANO - Rua: Dr. Raul Pila s/n - Rio Grande/RS. DESCRIÇAO DA MATRICULA: O lote 12(doze) do loteamento Vila Santo Antônio, no lugar denominado Junção, zona urbana desta cidade, à 10,00m.(dez metros) da rua José Gaspar Lourenço Peres, medindo 9,00m.(nove metros) de frente na direção NO-SE, à nordeste, confrontando com a rua Dr. Raul Pilla, daí na direção NE-SO, com 40,70m.(quarenta metros e setenta centímetros), à sudeste, confrontando com o lote 13 desta mesma quadra, daí na direção SE-NO, com 9,00m.(nove metros), à sudoeste, confrontando com o imóvel de Madeireira Cassino Ltda., daí na direção SO-NE, com 41,37m.(quarenta e um metros e trinta e sete centímetros), à noroeste, limitando ainda com o lote 11 desta mesma quadra, até o ponto de partida, onde fecha o perímetro. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.

Localização

📍 cassino, Rio Grande, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 191.900 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 71,53 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.683 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 210.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.300,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.150,00

Custo total estimadoR$ 229.950,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 137 imóveis em leilão à venda agora em Rio Grande/RS, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000496-74.2004.8.21.0023

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL EDITAL MADEIREIRA CASSINO.pdf — 310 KBEdital⬇📄 MATRICULA - 46.702 - APTO 301 MATRICULA ATUALIZADA - 46.702 - APTO 301.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇📄 MATRICULA - 46.703 - APTO 401 MATRICULA ATUALIZADA - 46.703 - APTO 401.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇📄 MATRICULA 46.565 - TERRENO MATRICULA ATUALIZADA 46.565 - TERRENO.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 210.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 20/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).