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Terreno#2457815
LEILÃO JUDICIAL - DIVERSOS IMÓVEIS

LEILÃO JUDICIAL - DIVERSOS IMÓVEIS

📍 Parque Ipiranga, Gravataí, RS, 34233-333
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroNAIO DE FREITAS RAUPP
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down (01) Um terreno urbano, sem benfeitorias, de forma triangular, constituído do lote 14 da quadra 88, com a área superficial de 370,79m², situado no loteamento denominado MORADA DO VALE, distrito de Ipiranga, neste município, medindo 31,12m de frente à travessa 11, lado ímpar, nos fundos com a largura de 44,22m entesta com terras que são ou foram de Adelino e Secondino Tadiotto, dividindo-se por um lado na extensão de 23,38m da frente aos fundos com o lote 13. Distante 80,00m da esquina com a rua "N-1". Quarteirão: travessa 11, rua "N-1", travessa 09 e terras que são ou foram de Adelino e Secondino Tadiotto. Tudo conforme matrícula nº 113.896 do Registro de Imóveis de Gravataí/RS. BENFEITORIAS: Sobre o imóvel há benfeitorias não averbadas. OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down Neste 01º leilão (10/12/2026), serão aceitos: a)

Localização

📍 Parque Ipiranga, Gravataí, RS

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 265.074 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 566,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,1 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 26,34 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 468,288 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,3 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 95.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.750,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.850,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 1.425,00
Custo total estimadoR$ 104.025,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 259 imóveis em leilão à venda agora em Gravataí/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5033744-25.2022.8.21.0015

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 95.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).