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Imóvel rural#2476521

Imóvel Rural | 12,49 Hectares | Localidade Bananas | Guará | Guarapuava/PR

📍 Guará, Guarapuava, PR

Lance mínimo

R$ 520.000,00

AvaliaçãoR$ 650.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCamila Padilha Presotto

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuarapuavaR$ 6.127,55/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel Rural | 12,49 Hectares | Localidade Bananas | Guará | Guarapuava/PR NÃO CLIQUE POR IMPULSO Se você tem dúvidas, não leu o edital, as condições do evento, ou não tem certeza da compra, não clique em Dar Lance , Fazer Proposta ou Comprar Já . Lances ou propostas por engano não serão aceitos como justificativa para cancelamento. Em caso de desistência, será aplicada multa de até 10% sobre o valor ofertado ou proposto, conforme previsto nas Condições Gerais de Venda. O usuário poderá ser bloqueado na plataforma e impedido de participar de novos eventos. IMPORTANTE: LEIA COM ATENÇÃO Antes de realizar qualquer ação, leia cuidadosamente as Condições do Evento, a matrícula, os documentos disponibilizados e visualize todas as fotos. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Imóvel Rural Matrícula nº 45.948 Localidade Bananas Distrito de Guará Guarapuava/PR Localização: https://maps.app.goo.gl/deZu8Q7hoDmg1nDd7 Características Área total de 124.880,50 m² (aproximadamente 12,49 hectares ). Matrícula individualizada nº 45.948 . Imóvel rural georreferenciado. Excelente acesso, localizado a apenas 32,9 km do centro de Guarapuava , sendo somente 2 km de estrada de chão após a entrada do Distrito de Guará. Aptidão e uso Área destinada à agricultura. Áreas de mata nativa. Nascentes e córregos. Áreas de Preservação Permanente (APP). Relevo ondulado, típico da região. Excelente potencial para agricultura, pecuária, lazer e valorização patrimonial. Diferenciais Matrícula individualizada. Região consolidada na agropecuária. Excelente opção para ampliação de propriedades confrontantes. Boa logística de acesso. Potencial para investimento rural. Informações Importantes Venda realizada no estado em que o imóvel se encontra, conforme matrícula, documentos e fotos. É possível agendar visita presencial ou solicitar atendimento por vídeo chamada para melhor avaliação da propriedade. Não garantimos eventuais pendências ou defeitos ocultos. ATENÇÃO Contato direto com o vendedor NÃO é autorizado. Todos os atendimentos, agendamentos e informações devem ser realizados exclusivamente através dos canais oficiais da Superbid e Presotto Leilões . LEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.

Localização

📍 Guará, Guarapuava, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 182.093 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 57,55 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.164 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,7 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,13 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 520.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.800,00

Custo total estimadoR$ 569.400,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Guarapuava/PR, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)LEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 520.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).