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Terreno#2483731

Terreno de 11.724,53 m² em Porto Feliz/SP - Lote 001 (ID 17729)

📍 Palmital, Porto Feliz, SP, 18547-302

Lance mínimo

R$ 1.027.461,16

AvaliaçãoR$ 1.027.461,16

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 616.476,69

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/12/2026

2.º leilão01/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto FelizR$ 13.626,70/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

"UM TERRENO DE 11.724,53 m², mais bem descrito na matrícula a seguir transcrita: ' UM TERRENO, situado à Estrada Municipal PFZ-020, lado par, na quadra completada pela Avenida Atílio Fuser Junior e Rodovia Marechal Rondon SP-300, no Bairro Palmital, na Zona de Expansão Urbana, deste município, com as seguintes confrontações, dimensões área: inicia-se no ponto de intersecção do alinhamento par da Estrada Municipal PFZ-020, com a divisa da propriedade de Valdemar Cerri, distante 2.068,21m da Rodovia Marechal Rondon SP-300, km 130 mais 400,00m, segue na extensão de 10,57m, confrontando com o lado par da Estrada Municipal PFZ-020, deflete à direita na extensão de 209,40m, deflete à esquerda e segue em curva de concordância na extensão de 17,11m, segue em reta por 36,11m, deflete à direita e segue em curva de concordância na extensão de 17,11m, segue em reta por 138,63m, confrontando em todas essas extensões com propriedade de Valdemar Cerri, deflete à direita na extensão de 68,00m, confrontando com Leonardo Henrique Cerri e outros, deflete à direita na extensão de 350,12m, confrontando com Valdemar Cerri, alcançando o ponto inicial desta descrição, totalizando assim a área de 11.724,53 m².'." CADASTRO/CONTRIBUINTE

Localização

📍 Palmital, Porto Feliz, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,45 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 56.497 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 101,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 556,706 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,21 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.027.461,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 51.373,06

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 30.823,83

Escritura e registo (1,5%)R$ 15.411,92

Custo total estimadoR$ 1.125.069,97

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 55 imóveis em leilão à venda agora em Porto Feliz/SP, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1500624-85.2021.8.26.0471

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-de-avaliacao-6aeb7bec254d9.pdf — 1.0 MBAvaliação⬇📄 avaliacao-atualizada-6aeb7bfc55fa7.pdf — 67 KBAvaliação⬇📄 edital-do-leilao-6aeb7bc2d258f.pdf — 194 KBEdital⬇📄 matricula-do-imovel-6aeb7bce3867e.pdf — 364 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.027.461,16. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 18/12/2026, 2.º leilão em 01/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).