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Imóvel#2484813

LOTE 1: Imóvel Industrial com 34.615,15 m² - Cézar De Souza - (02) MOGI DAS CRUZES SP

📍 Cézar de Souza, Mogi das Cruzes, SP, 05419-020

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 18.026.100,24

AvaliaçãoR$ 100.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 36.052.200,48

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)29/10/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Vip

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Cézar de SouzaR$ 7.620,32/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel industrial com 34.615,15 m² em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: O imóvel localizado na Avenida Presidente Castelo Branco, nº 1.501, em Mogi das Cruzes/SP, possui uma área total de 34.615,15 m² e uma área construída cadastrada de 5.816,55 m². A estrutura inclui galpões de produção, estoque e oficina, além de escritório/showroom, portaria, refeitório e vestiários. É uma oportunidade para empresas e investidores que buscam um imóvel industrial de grande porte, com características relevantes para uso empresarial e industrial. O imóvel está situado no perímetro urbano e possui diversas benfeitorias, conforme descrito na matrícula. Eventuais regularizações são de responsabilidade do arrematante.

Localização

📍 Cézar de Souza, Mogi das Cruzes, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 451.505 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633,66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,32 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 712,532 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 36.052.200,48

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.802.610,02

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.081.566,01

Escritura e registo (1,5%)R$ 540.783,01

Custo total estimadoR$ 39.477.159,52

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 137 imóveis em leilão à venda agora em Mogi das Cruzes/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4000676-44.2012.8.26.0361

Vara (tribunal)1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 6.9 MBAvaliação⬇📄 Edital — 141 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 18.026.100,24. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).