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Moradia#2484853

202605000122 - BELEM/PA - CASA - UMA DE 02 (DOIS) PAVIMENTOS

📍 TRAVESSA DOM ROMUALDO DE SEIXAS, nº 1532, CASA 01, CONJUNTO ANDROMEDA, UMARIZAL, BELEM - PA, CEP 66.055-200, umarizal, Belém, PA, 66.055-200

Lance mínimo50% OFF

R$ 450.000,00

AvaliaçãoR$ 900.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

Leiloeirosistema.norteleiloes.com.br

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em umarizalR$ 9.046,03/m² · base de 20 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOCALIZADA NA TRAVESSA DOM ROMUALDO DE SEIXAS, Nº 1532, CASA 01, CONJUNTO ANDROMEDA, MEDINDO 17,15M2 DE FRENTE E DE FUNDOS PELA LATERAL DIREITA COM 3 ELEMENTOS, O 1º COM 51,75M2, O 2º 9,40M2 E O 3º COM 86,65M2 E PELA LATERAL ESQUERDA COM 138,40M2, TENDO A LINHA DE TRAVESSÃO DOS FUNDOS 8,40M2. Observação: O Oficial de Justiça certificou no auto de penhora, depósito e avaliação ID 170282780 – Pág 35 que “Não foi possível proceder a avaliação dentro do imóvel, em virtude estar fechado, há mais de ano, devidamente matriculado sob o número 123 e folhas 123 do livro do 2º oficio desta capital”. “Que o imóvel está localizado em uma área da Capital, bairro do Umarizal, próximo a Universidade e Instituições de Educação, Hospitais, Seccional de Polícia, Bancos e Supermercados”. A número da matrícula foi alterada para o nº 313031, conforme a certidão de registro de imóvel. Ônus, gravames ou recursos pendentes Conforme a Certidão de Registro de Imóvel, não foi certificado ônus, gravames ou recursos pendentes. Endereço: TRAVESSA DOM ROMUALDO DE SEIXAS, nº 1532, CASA 01, CONJUNTO ANDROMEDA, UMARIZAL, BELEM - PA, CEP 66.055-200

Localização

📍 umarizal, Belém, PA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.303.403 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.230 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,4 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.059 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,05 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 450.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.750,00

Custo total estimadoR$ 492.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 93 imóveis em leilão à venda agora em Belém/PA, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0000442-30.2000.8.14.0024

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 AUTO DE PENHORA E AVALIAÇÃO (2).pdfRelatório⬇📄 Edital de Leilao PUBLICJUD - Publique editais de leilões gratuitamente.pdfEdital⬇📄 CRI (4).pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 450.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Norte Leilões

Sitesistema.norteleiloes.com.br