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Moradia#2490780

LEILÃO JUDICIAL DA COMARCA DE FREDERICO WESTPHALEN/RS - Lote 001 (ID 8104)

📍 Caiçara, RS

Lance mínimo

R$ 140.000,00

AvaliaçãoR$ 140.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 70.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBRUNA SCHMIDT BRONZATTO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE URBANO Nº 2, DA QUADRA “2”, SEM BENFEITORIAS, COM ÁREA DE 1000 M², SITUADO NA VILA DE IPUAÇU, MUNICÍPIO DE CAIÇARA, CONFRONTANDO AO NORTE POR LINHA SECA, COM OS LOTES Nº 1 E 5 DA QUADRA 2; AO SUL, POR LINHA SECA, COM O LOTE Nº 3 DA QUADRA “2”; A LESTE, COM A RUA CORCOVADO, E POR LINHA SECA, COM O LOTE Nº 1, DA QUADRA “2”, E, A OESTE, POR LINHA SECA, COM OS LOTES NÚMEROS 5 E 3, DA QUADRA “2”. CARACTERÍSTICAS: O IMÓVEL ESTÁ LOCALIZADO NA VILA IPUAÇÚ, MUNICÍPIO DE CAIÇARA, ONDE ESTÁ EDIFICADA UMA CASA DE ALVENARIA, EM PÉSSIMAS CONDIÇÕES DE CONSERVAÇÃO. MATRÍCULA N° 8.182 DO CRI DE FREDERICO WESTPHALEN. VALOR DA AVALIAÇÃO R$140.000,00. (TRANSPORTES TRANSVIDAL S.A X CIMENVAL INDUSTRIA E COMERCIO DE CEREAIS LTDA – EPP E OUTRO). PROCESSO 50000845020138210049.

Localização

📍 Caiçara, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,65 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.836 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 25,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,94 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 189,071 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,39 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 140.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.200,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.100,00

Custo total estimadoR$ 153.300,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Caiçara/RS.

Dados processuais

Vara (tribunal)49 Vara: 1ª Vara Cível Comarca: Frederico Westphalen Exequente: TRANSPORTES TRANSVIDAL S

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-6aecc62e07df4.pdf — 543 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 140.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).