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Terreno#2491072

Leilão de terreno urbano no Cond. Arbo em Santa Maria/RS

📍 Camobi, Santa Maria, RS

Lance mínimo

R$ 137.065,08

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiuliano Ferronato

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CamobiR$ 5.046,51/m² · base de 32 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno urbano, sem benfeitorias, situado no Loteamento Arbo Village Park, na cidade de Santa Maria, RS, zona urbana, Bairro Diácono João Luiz Pozzobon constituído do Lote 330 da Quadra 14, com área superficial de 298,24m². Medidas, confrontações e localização conforme AV.3/182.052 - Retificação de 08/09/2025):Imóvel integrante do quarteirão formado pela Rua A, Rua 17, área da matrícula nº 156.477 e área do Loteamento Zilda Arns, distante 44,57m da esquina formada pelas Ruas 17 e A, com as seguintes medidas e confrontações:Ao LESTE, onde faz frente para a RUA A, mede 8,65m, formando ângulo interno de 90º com a divisa Norte;Ao SUL, mede 34,40m, formando ângulo interno de 90º com o segmento anterior, confrontando com o Lote 331;Ao OESTE, mede 8,65m, formando ângulo interno de 91º com o segmento anterior, confrontando com a área do Loteamento Zilda Arns;Ao NORTE, mede 34,55m, confrontando com o Lote 329, formando ângulo interno de 89º com o segmento anterior, encerrando o perímetro. Matrícula 182.052 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Santa Maria/RS

Localização

📍 Camobi, Santa Maria, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 271.735 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 152,64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.780 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 137.065,08

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.853,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.111,95

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.055,98

Custo total estimadoR$ 150.086,26

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 142 imóveis em leilão à venda agora em Santa Maria/RS, com desconto médio de 59% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 137.065,08. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).