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Terreno#2497031
Terreno urbano de 420m² | Villagio Iguatemi | Sanvitto em Caxias do Sul/RS

Terreno urbano de 420m² | Villagio Iguatemi | Sanvitto em Caxias do Sul/RS

📍 Medianeira, Caxias do Sul, RS
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/12/2070
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroGustavo Turani Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em MedianeiraR$ 2.725,49/m² · base de 4 anúncios
Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Há lotes que podem ser vendidos no exato momento que for apresentado um lance, sem necessidade de entrar em disputa. Havendo lance, o leiloeiro encerra a oferta e declara a venda direta ao ofertante antes mesmo de encerrar o prazo. Um terreno urbano, no Bairro Medianeira, constituído pelo lote administrativo n°03, da quadra n°2.456, do loteamento Sanvitto, fazendo frente à rua Theodoro Biazus, antiga n°29 ao Nordeste, ao lado par, distando 24,70, da esquina com a Estrada Estadual RS-122, ao Noroeste, no quarteirão formado pelas citadas vias, mais as ruas Guerino Sanvitto, antiga n°19; Hermes Jõao Webber, antiga n° 28 e Domingos Oliva dos Santos, antiga n°27, sem benfeitorias, com área de 420m², medindo e confrontando: ao Nordeste, por 14,00m, com a rua Theodoro Biazus, onde faz frente; ao Sudeste, também por 14,00m, com área verde; ao Noroeste, po 30,00m, com o lote n°02, de Promenade-Adm. E Urbanismo Ltda. Ao Sudeste ainda por 30,00m , com o lote n°04, Irineu Tomazzoni.

Localização

📍 Medianeira, Caxias do Sul, RS

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Perfil da região

  • Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,52 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98,36 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 280,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 22,9 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 45,53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 310.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.500,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.300,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 4.650,00
Custo total estimadoR$ 339.450,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 352 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 310.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 11/12/2070. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

GUSTAVO TURANI