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Imóvel comercial#2504419

Lote 1: prédio com 97,51 m² - centro pelotas rs

📍 Centro, Pelotas, RS

Lance mínimo

R$ 304.600,00

AvaliaçãoR$ 10.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 530.606,52 — 42% abaixo

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 422.528,27

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

97 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 13% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 3.123,78/m²

m² típico em CentroR$ 3.590,36/m² · base de 125 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Prédio com 97,51 m² no centro de Pelotas, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel em alvenaria com área de 97,51 m² e respectivo terreno com 65,10 m². Localizado na Rua General Telles, 366, no centro de Pelotas, RS. O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do adquirente. Eventuais débitos de IPTU, condomínio e outros encargos também serão de responsabilidade do arrematante. O valor está 27% abaixo na 1ª praça e a condição de pagamento é à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro.

Localização

📍 Centro, Pelotas, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 325.685 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202,44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 304.600,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.230,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.138,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.569,00

Custo total estimadoR$ 333.537,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 359 imóveis em leilão à venda agora em Pelotas/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 208 KBEdital⬇📄 Edital — 208 KBEdital⬇📄 Edital do lote — 281 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 208 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 304.600,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).