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Terreno#2506723

Terreno urbano de esquina, sem benfeitorias, com área de 302,50 m², situado na praia real, na cidade de torres/rs

Terreno urbano de esquina, sem benfeitorias, com área de 302,50 m², situado na praia real, na cidade de torres/rs

📍 Praia Real, Torres, RS

Lance mínimo

R$ 86.194,35

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

302 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCRISTIANO BRANCHIERI ESCOLA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 60% abaixo do m² típico de Torres.

Lance mínimo por m²R$ 284,94/m²

m² típico em TorresR$ 707,24/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno urbano de esquina em Torres, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno urbano de esquina, sem benfeitorias, com área de 302,50 m², situado na Praia Real, na cidade de Torres/RS. O terreno é constituído pelo lote número dez (10) da quadra número cinquenta e um (51), medindo doze metros e dez centímetros (12m10) de frente, ao sul, com a Rua "L", por vinte e cinco metros (25m00) de frente a fundos, e treze metros (13m00) nos fundos, onde entesta com o lote número vinte (20). O terreno também extrema pelo lado leste com o lote número nove (09) e pelo lado oeste, com a Rua "Z", formando esquina.

Localização

📍 Praia Real, Torres, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 41.751 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 258,31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,41 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 161,63 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,16 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 86.194,35

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.309,72

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.585,83

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.292,92

Custo total estimadoR$ 94.382,82

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Torres/RS.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 262 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 541 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 86.194,35. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).