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Imóvel comercial#2507036

Área comercial c/ 1.322,036 m² + terreno c/ 5.000 m² - são miguel do oeste / sc

📍 Santa Rita, São Miguel do Oeste, SC

Lance mínimo

R$ 2.700.000,00

AvaliaçãoR$ 3.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

5000 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJorge Vinicius De Moura Correa

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 540,00/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial com 1.322,036 m² em São Miguel do Oeste, SC. Descrição: Área comercial composta por uma edificação administrativa de aproximadamente 68,597 m², galpões para depósito/armazenagem com cerca de 921,19 m², uma central de ferragens de aproximadamente 289,76 m² e um mezanino de cerca de 37,074 m². A área de apoio externa inclui vestiários e banheiros com aproximadamente 42,849 m². O imóvel possui um sistema fotovoltaico com potência de 100 kWP e geração média de cerca de 12.000 KWh/mês, situado em um terreno de 5.000 m² com pátio amplo, acesso frontal, totalmente cercado e murado na frente. Localizado na Rua Laurindo Schaker, Bairro Santa Rita, no município de São Miguel do Oeste/SC.

Localização

📍 Santa Rita, São Miguel do Oeste, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 44.330 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 189,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 233,83 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,68 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,69 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.700.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 135.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 81.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 40.500,00

Custo total estimadoR$ 2.956.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em São Miguel do Oeste/SC.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 234e0b572a6e4d5e7007d6978e237906dbe36e446e187529a24f2e7c747af85a.pdf#imovel=2507036 — 1.6 MBDocumento⬇📄 00b1267dea6728ba5df378497c4d8f03e0bff26c0bf222d351171faf50018d93.pdf#imovel=2507036 — 370 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 2.700.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).