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Moradia#2507617

Direitos aquisitivos

📍 Quinta dos Açorianos, Barra Velha, SC

Lance mínimo

R$ 155.782,70

AvaliaçãoR$ 155.782,70

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.180.131,09 — 86% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 77.891,35

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

111 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

2.º leilão14/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDaniel Elias Garcia

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 87% abaixo do m² típico de Barra Velha.

Lance mínimo por m²R$ 1.398,79/m²

m² típico em Barra VelhaR$ 10.596,49/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Barra Velha, Santa Catarina. Descrição: Trata-se de uma casa térrea geminada de padrão econômico, designada pelo n. 01, unidade integrante do Condomínio Residencial Dona Alzira, situada na Rua Cintra, n. 346, Bairro Quinta dos Açorianos, em Barra Velha/SC. A casa possui área privativa principal e total de construção de 48,60m², área de uso exclusivo de 57,60m², e área total de terreno de 111,366m². A edificação apresenta fachada com platibanda, porta de madeira e janela frontal em vidro temperado escuro, com fechamento frontal por muro de alvenaria e portão de correr de madeira com estrutura metálica branca. O estado de conservação físico-estrutural é regular, com desgaste na pintura externa e manchas escuras decorrentes de umidade acumulada, demandando reparos de conservação estética e nova pintura. O imóvel está alienado fiduciariamente em favor da Caixa Econômica Federal, com saldo devedor estimado em R$ 87.470,78 em agosto/2026. Direitos aquisitivos avaliados em R$ 155.782,70.

Localização

📍 Quinta dos Açorianos, Barra Velha, SC

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 138,947 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 45.369 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 326,52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,11 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 6,06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,56 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 155.782,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.789,14

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.673,48

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.336,74

Custo total estimadoR$ 170.582,06

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 25 imóveis em leilão à venda agora em Barra Velha/SC.

Dados processuais

Número do processo0001397-38.2018.5.12.0056

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 275 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 155.782,70. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/12/2026, 2.º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).