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Casa#2507617

Direitos aquisitivos

📍 Quinta dos Açorianos, Barra Velha, SC

Puja mínima

R$ 155.782,70

TasaciónR$ 155.782,70

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 1.180.131,09 — 86% por debajo (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 77.891,35

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

111 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta10/12/2026

2ª subasta14/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDaniel Elias Garcia

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 87% por debajo del m² típico de Barra Velha.

Puja mínima por m²R$ 1.398,79/m²

m² típico en Barra VelhaR$ 10.596,49/m² · base de 14 anuncios

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel em Barra Velha, Santa Catarina. Descrição: Trata-se de uma casa térrea geminada de padrão econômico, designada pelo n. 01, unidade integrante do Condomínio Residencial Dona Alzira, situada na Rua Cintra, n. 346, Bairro Quinta dos Açorianos, em Barra Velha/SC. A casa possui área privativa principal e total de construção de 48,60m², área de uso exclusivo de 57,60m², e área total de terreno de 111,366m². A edificação apresenta fachada com platibanda, porta de madeira e janela frontal em vidro temperado escuro, com fechamento frontal por muro de alvenaria e portão de correr de madeira com estrutura metálica branca. O estado de conservação físico-estrutural é regular, com desgaste na pintura externa e manchas escuras decorrentes de umidade acumulada, demandando reparos de conservação estética e nova pintura. O imóvel está alienado fiduciariamente em favor da Caixa Econômica Federal, com saldo devedor estimado em R$ 87.470,78 em agosto/2026. Direitos aquisitivos avaliados em R$ 155.782,70.

Ubicación

📍 Quinta dos Açorianos, Barra Velha, SC

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 138,947 km² (año de referencia: 2025)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 45.369 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 326,52 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 26,11 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 6,06 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,56 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 155.782,70

Comisión del subastador (5%)R$ 7.789,14

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.673,48

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.336,74

Costo total estimadoR$ 170.582,06

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 25 inmuebles en subasta a la venta ahora en Barra Velha/SC.

Datos del proceso

Número de proceso0001397-38.2018.5.12.0056

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 275 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 155.782,70. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 10/12/2026, 2.ª subasta el 14/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).