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Imóvel rural#2512090

SICOOB COOPEMATA - Duas áreas de terras contíguas situadas na Graminha, no município de Juiz de Fora/MG, integrantes de um único sítio, sem delimitação física entre as matrículas, conforme avaliação imobiliária

SICOOB COOPEMATA - Duas áreas de terras contíguas situadas na Graminha, no município de Juiz de Fora/MG, integrantes de um único sítio, sem delimitação física entre as matrículas, conforme avaliação imobiliária

📍 Graminha, Juiz de Fora, MG

Lance mínimo

R$ 5.740.000,00

AvaliaçãoR$ 5.740.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSANDRA DE FATIMA SANTOS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Juiz de ForaR$ 4.518,54/m² · base de 288 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE ÚNICO - VENDA CONJUNTA E INSEPARÁVEL DAS MATRÍCULAS 31.824 E 31.825. IMÓVEIS: Duas áreas de terras contíguas situadas na Graminha, no município de Juiz de Fora/MG, integrantes de um único sítio, sem delimitação física entre as matrículas, conforme avaliação imobiliária. MATRÍCULA Nº 31.824, 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JUIZ DE FORA/MG: Uma área de terras desmembrada de porção maior, situada na Estrada da Graminha, local denominado Fazenda da Graminha, com aproximadamente 9,60 hectares (96.000 m²), mais ou menos, conforme a descrição, divisas e confrontações constantes da respectiva matrícula. MATRÍCULA Nº 31.825, 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JUIZ DE FORA/MG: Uma área de terras situada na antiga Fazenda Graminha ou Sítio da Graminha, com aproximadamente 6,80 hectares (68.000 m²), conforme a descrição, divisas e confrontações constantes da respectiva matrícula. ÁREA TOTAL CONJUNTA: aproximadamente 16,40 hectares, ou 164.000 m². BENFEITORIAS: Segundo avaliação de 03/09/2024, a propriedade apresenta duas casas residenciais. Casa 1: cinco quartos, sendo quatro suítes, sala, banheiro, área gourmet, piscina, ofurô e garagem. Casa 2: duas suítes, duas salas, copa, cozinha, piscina, área gourmet, salão de festas e garagem. Também possui casa de sauna, salão de estar e cachaçaria, curral, lagos, pomar, galinheiro e outras instalações para aves, áreas de pasto e mata, jardins e calçamento interno. Estado de conservação e características conforme vistoria e laudo disponíveis. CREDOR FIDUCIÁRIO / VENDEDOR: COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DA ZONA DA MATA LTDA. - SICOOB COOPEMATA, CNPJ 02.335.109/0001-05. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido

Localização

📍 Graminha, Juiz de Fora, MG

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Perfil da região

População (Censo 2022): 540.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 376,64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.436 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.740.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 287.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 172.200,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 86.100,00

Custo total estimadoR$ 6.285.300,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 256 imóveis em leilão à venda agora em Juiz de Fora/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Ver Edital — 393 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 5.740.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).