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Moradia#2518963

Casa 62m² com Terreno 162m² | DESOCUPADA | Cachoeira do Sul-RS | Barcelos

📍 Barcelos, Cachoeira do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 125.300,00

AvaliaçãoR$ 179.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 382.270,35 — 67% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

161 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 67% abaixo do m² típico de Cachoeira do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 778,26/m²

m² típico em Cachoeira do SulR$ 2.374,35/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 62m² com Terreno 162m² | DESOCUPADA | Cachoeira do Sul-RS | Barcelos Casa 62m² com Terreno 162m² | DESOCUPADA | Cachoeira do Sul-RS | Barcelos Endereço: Travessa Moacyr da Cunha Roesing, n° 60, Barcelos, Cachoeira do Sul/RS, CEP 96506-635. Um prédio de madeira, sob o nº 58, antigo sem número, sito- nesta cidade, na rua Sem Denominação (Beco da Milan Krás), coberto- com telhas de barro, tipo francesas, paredes simples e tábuas brutas, medindo 31,25m2, tendo na frente, duas janelas, edificado antes de 1966, e seu respectivo terreno, medindo 7,00m de frente, à oeste, para a referida rua Sem Denominação; por 22,81m de extensão- da frente ao fundo, pelo lado norte, onde confronta com o remanescente do imóvel de Alvandir José de Oliveira Bittencourt; e 23,46m- de frente a fundos, pelo outro lado, ao sul, melhor descrito na matrícula do imóvel. Matrícula nº 26.954 - Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Cachoeira do Sul/RS. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob n° 11145100000. Código do Imóvel: 11886 Imóvel Desocupado. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU, exceto se o comprador for o ex-mutuário, caso em que, os débitos deverão ser pagos no mesmo prazo para pagamento à vista ou do sinal, conforme edital. Valor aproximado do IPTU anual: R$ 466,00 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto) - condições completas vide Edital. 3 - Conforme matrícula a área construída averbada é de 54,69m² e conforme laudo de Avaliação o imóvel possui uma área não averbada de 7,82 m². (A SOLD e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções). Caberá ao comprador a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. 4 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. 5 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor). Valor de avaliação: R$ 179.000,00 - percentual de desconto: 30% de deságio sobre o valor de avaliação. Para mais informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - (11) 4950-9602 - Whatsapp (11) 4950-9400. 202603748 Black Friday Poupex

Localização

📍 Barcelos, Cachoeira do Sul, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 80.070 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21,43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.736 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 125.300,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.265,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.759,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.879,50

Custo total estimadoR$ 137.203,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 58 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeira do Sul/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Black Friday Poupex

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matricula-atualizada-16.12.2024.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 215 KBEdital⬇📄 matricula-atualizada-16.12.2024.pdf — 4.8 MBMatrícula⬇📄 matricula-atualizada-16.12.2024.pdf — 4.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 125.300,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).