Análise Hasta
m² típico em UmuaramaR$ 527,64/m² · base de 37 anúncios
Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Leilão Judicial Terreno 251m² c/ benfeitoria em Umuarama-PR IMÓVEL: Data nº 12, da Quadra nº 04, do loteamento denominado JARDIM AEROPORTO IV, situado nesta cidade de Umuarama-PR, com área de 251,45m². Divide-se: Com a data nº 11, no rumo NO 04°38' SE, numa distância de 23,50 metros; com a data 11 da quadra 05 do Jardim Aeroporto III, no rumo NE 85°22' SO, numa distância de 10,70 metros; com a data nº 13, no rumo SE 04°38' NO, numa distância de 23,50 metros; finalmente, com a Rua Projetada 11, no rumo SO 85°22' NE, numa distância de 10,70 metros, até o ponto de partida. Observação: Todos os rumos acima mencionados referem-se ao norte verdadeiro. BENFEITORIA: Na ocasião da visita verificou-se que a benfeitoria existente possui ruim estado de conservação e apresenta condições precárias, sem acabamentos e tijolos aparentes. Possui área construída de 50,38m², segundo o cadastro imobiliário do município. SITUAÇÃO DO IMÓVEL: encontra-se ocupado. Imóvel com número de matrícula n° 55.056 do 1° Ofício do registro de imóveis de Umuarama/PR. Cadastro: 4477000.Inscrição Imobiliária: Nº 01.0007.0334.0310. Localização: Latitude: 23°47'29.45"S / Longitude: 53°19'18.01"O (Termo de Penhora, seq. 31.1). 173 Município de Umuarama WM Loteamentos Umuaramma Luciano Borges dos Santos, CIBELE MARTINEZ SOARES DE LIMA, SIMONE KLITZKE 3ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA DE UMUARAMA/PARANÁ 173
Perfil da região
- Taxa de alfabetização (15+): 95,81 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 117.095 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 94,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,6 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 37,75 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 1.234 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 1,27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 100.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.000,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 1.500,00
Custo total estimadoR$ 109.500,00
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 67 imóveis em leilão à venda agora em Umuarama/PR, com desconto médio de 25% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo00161353220238160173
Vara (tribunal)3ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA DE UMUARAMA/PARANÁ
Documentos (8)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste terreno em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste terreno?
O lance mínimo é de R$ 100.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste terreno?
1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.