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Imóvel#2525001

Porto Seguro/BA - Terreno c/ 375,00m²

📍 Itaperapuan, Porto Seguro, BA

Lance mínimo

R$ 101.250,00

AvaliaçãoR$ 168.750,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 101.250,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeiloes Judiciais Bahia

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto SeguroR$ 7.614,21/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

JUSTIÇA ESTADUAL DE PORTO SEGURO/BA - 1ª VARA DO SISTEMA DOS JUIZADOS LEILÃO: 1º ENCERRAMENTO DIA 25/11/2026 ÀS 11:00 HORAS 2º ENCERRAMENTO DIA 09/12/2026 ÀS 11:00 HORAS VENDA DIRETA: 1º CICLO DIA 07/01/2027 C/ ENCERRAMENTO ÀS 16:00 HORAS 2º CICLO DIA 08/01/2027 C/ ENCERRAMENTO ÀS 16:00 HORAS 3º CICLO DIA 25/01/2027 C/ ENCERRAMENTO ÀS 16:00 HORAS 4º CICLO DIA 08/02/2027 C/ ENCERRAMENTO ÀS 16:00 HORAS "ATENÇÃO! POR CONTA DO RECESSO, O 1º CICLO DESIGNADO PARA O DIA 24/12/2026 FOI PRORROGADO PARA ENCERRAR NO DIA 07/01/2027." PARA PARTICIPAÇÃO E OFERTA DE LANCES ELETRÔNICOS, OS INTERESSADOS DEVERÃO FAZER CADASTRO PRÉVIO NO SITE www.leiloesjudiciaisbahia.com.br, ORIENTAMOS REALIZAR O CADASTRO E O ENVIO DA DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA COM NO MÍNIMO 24 HORAS DE ANTECEDÊNCIA, EVITANDO ASSIM, PROBLEMAS NA LIBERAÇÃO. DIREITO DE PREFERÊNCIA: PARA QUE QUEM TIVER DIREITO (ART. 892 § 2º E 3º, 843 § 2º, AMBOS DO CÓDIGO PROCESSO CIVIL) POSSA EXERCER O DIREITO DE PREFERÊNCIA DOS BENS LEILOADOS, DEVERÃO, DE MODO PRÉVIO, CADASTRAR-SE E SOLICITAR HABILITAÇÃO NO SITE www.leiloesjudiciaisbahia.com.br. AO EFETUAR O CADASTRO E HABILITAÇÃO, INFORMAR A CONDIÇÃO DE PREFERÊNCIA DO BEM, PARA PODER, SE QUISER, EXERCER REFERIDO DIREITO. NO 1° LEILÃO O LANCE MÍNIMO É IGUAL OU SUPERIOR AO VALOR DA AVALIAÇÃO, NO 2° LEILÃO É MENOR, CONFORME ABAIXO. OS BENS NÃO ARREMATADOS, SERÃO DISPONIBILIZADOS NOVAMENTE EM REPASSE, 15 MINUTOS APÓS O ENCERRAMENTO DO 2º LEILÃO, COM DURAÇÃO DE 01:00 HORA. PARA LANCES DADOS NOS ÚLTIMOS MINUTOS DO ENCERRAMENTO, O CRONÔMETRO PRORROGARÁ EM 03 MINUTOS PARA DISPUTAS. “CASO HAJA ALGUMA DIVERGÊNCIA ENTRE A FOTO E O BEM PENHORADO, FICA VALENDO O BEM CONSTANTE NA DESCRIÇÃO DO EDITAL”

Localização

📍 Itaperapuan, Porto Seguro, BA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.326 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 73,64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.286 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91,53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 101.250,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.062,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.037,50

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.518,75

Custo total estimadoR$ 110.868,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Porto Seguro/BA.

Dados processuais

Número do processo0001726-36.2024.8.05.0201

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4637701793987522.pdf — 1.7 MBAvaliação⬇📄 edital-4637681793987513.pdf — 91 KBEdital⬇📄 matricula-4637691793987517.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 101.250,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).