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Imóvel rural#2528744

Sítio Maracajá Área de 400 hectares, (Maracajá e Santana), às margens da BR-412, São João do Cariri/PB - Comprei PGFN - Leilão Prático

Sítio Maracajá Área de 400 hectares, (Maracajá e Santana), às margens da BR-412, São João do Cariri/PB - Comprei PGFN - Leilão Prático

📍 São João do Cariri, PB

Lance mínimo

R$ 1.125.000,00

AvaliaçãoR$ 1.500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão Prático

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL RURAL DENOMINADO MARACAJÁ E SANTANA, FORMANDO UM SÓ CONJUNTO DENOMINADO MARACAJÁ, ÀS MARGENS DA BR-412, KM 44, SÃO JOÃO DO CARIRI/PB. COM ÁREA REGISTRADA DE APROXIMADAMENTE 400 HECTARES E DIVERSAS BENFEITORIAS. SENDO APROXIMADAMENTE 12 HECTARES DE VARZEA, 12 HECTARES DE ALGAROBAS, 03 HECTARES DE PALMA, MEIO HECTARE DE CAPIM E MEIO HECTARE DE MILHO/FEIJÃO, HÁ ARVORES NATIVAS DE GRANDE PORTE E A PROPRIEDADE É CORTADA PELO RIO GURJÃO BENFEITORIAS: - TRÊS CURRAIS COM COCHEIRA PARA BOVINOS (O CURRAL AVALIADO EM 2021 FOI DIVIDIDO EM TRÊS ¿ UMA DIVISÓRIA DE PAU A PIQUE E AS DEMAIS DE BORRACHA, ARAME E ESTACA); - DOIS CURRAIS PARA OVINOS E CAPRINOS (O CURRAL AVALIADO EM 2021 FOI DIVIDIDO EM DOIS ¿ DIVISÓRIA DE BORRACHA, ARAME E ESTACA); - UM ARMAZÉM EM ALVENARIA, COM UMA DIVISÓRIA, ANEXO AO CURRAL DE BOVINOS; - TRÊS CURRAIS PARA CAPRINO/OVINO (DESATIVADOS), FEITOS DE FAXINA E PAU A PIQUE COM ARAME; - UM SEGUNDO ARMAZÉM EM ALVENARIA, COM COCHEIRAS EM SUA LATERAL (EM MAL ESTADO DE CONSERVAÇÃO), VIZINHO AOS CURRAIS DESATIVADOS; - UMA BARRAGEM DE PEQUENO PORTE, UMA BARRAGEM DE MÉDIO PORTE E DOIS POÇOS ARTESIANOS COM BOMBAS ELÉTRICAS; - DOIS BEBEDOUROS QUE RECEBEM ÁGUA DE POÇO, POR GRAVIDADE; - CASA RESIDENCIAL SEDE, QUE MEDE APROXIMADAMENTE 700 M²; - UMA CASA PEQUENA EDIFICADA EM ALVENARIA; - UMA TERCEIRA CASA, QUE JÁ FOI A SEDE DA PROPRIEDADE, SENDO CONSTRUÍDA EM ALVENARIA

Localização

📍 São João do Cariri, PB

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 82,83 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.226 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 46,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12,35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 612,963 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,03 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.125.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 56.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 33.750,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 16.875,00

Custo total estimadoR$ 1.231.875,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em São João do Cariri/PB, com desconto médio de 31% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.125.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).