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Apartamento#2530553

UNIDADE AUTÔNOMA Apartamento n°127, localizada no 3° pavimento ou 2° andar

📍 Recreio São Judas Tadeu, São Carlos, SP

Lance mínimo

R$ 250.645,08

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 192.996,71

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroRenato Moysés Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Transcrição da Descrição do Imóvel: IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA designada como 'Apartamento' nº 127, localizada no 3º pavimento ou 2º andar, do empreendimento denominado 'RESIDENCIAL PARQUE DAS ACÁCIAS' situado nesta cidade, município Comarca e circunscrição de São Carlos-SP., na Avenida Gregório Aversa, s/nº, composta de sala de estar/jantar, 02 (dois) dormitórios, banheiro social, cozinha e área de serviço, contendo uma área útil privativa de 47,8500 metros quadrados, área de uso comum de 54,1466 metros quadrados e área total de 101,9966 metros quadrados, com uma fração ideal de 0,8266% no terreno e nas demais coisas de uso comum. Esta unidade possui como acessória a Vaga de Garagem nº 62, descoberta, localizada no térreo ou 1º Pavimento." Cadastro Municipal: 04.119.024.001. Retificação de Área ou Construção: Transcrição da Av.05 (Ficha 02F): "Av.05 Protocolo nº 443.900 de 01/06/2022 reapresentado aos 28/06/2022. Com base na Averbação de Construção objeto da Av.09, e, do registro da Instituição e Especificação em Condomínio operada no Registro nº 10, ambos da Matrícula nº 139.365, bem como da Convenção condominial constante do Registro nº 18.465, no Livro 03 de Registro Auxiliar, todos datados de 15/06/2022, dá-se por concluída a construção desta unidade autônoma, situada no empreendimento 'RESIDENCIAL PARQUE DAS ACÁCIAS', localizado na Avenida Gregório Aversa, nº 627, e, esta 'ficha', nesta data, foi transformada em matrícula, a qual recebeu o nº 176.976." Atual Proprietário: Paulo Cesar Sousa Ferreira. Ônus e Restrições Ativos R.04 (Alienação Fiduciária): Garantia Fiduciária (Lei nº 9.514/97 e PMCMV), formalizada por Instrumento Particular com força de Escritura Pública datado de 27/05/2020, instituída por Paulo Cesar Sousa Ferreira (devedor fiduciante) em favor da Caixa Econômica Federal CEF (credora fiduciária), no valor de R$ 120.885,31. Av.06 (Penhora de Direitos): Execução Civil, autos nº 1011016-16.2022.8.26.0566, 2ª Vara Cível da Comarca de São Carlos-SP, movida por GRUPO ADN S/A (CNPJ nº 14.189.784/0001-52) contra Paulo Cesar Sousa Ferreira (CPF nº 998.540.662-15), tendo a CEF como terceira interveniente/interessada

Localização

📍 Recreio São Judas Tadeu, São Carlos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224,17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.645,08

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.532,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.519,35

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.759,68

Custo total estimadoR$ 274.456,36

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 247 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)1ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP Todas as ofertas do evento Aceite | Veja as condições B

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Relatório de Transparência e Igualdade Salarial — 979 KBDocumento⬇📄 matrãâcula ago 2026 — 648 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 250.645,08. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).