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Appartement#2530553

UNIDADE AUTÔNOMA Apartamento n°127, localizada no 3° pavimento ou 2° andar

📍 Recreio São Judas Tadeu, São Carlos, SP

Mise à prix

R$ 250.645,08

Mise à prix (2e tour)R$ 192.996,71

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour11/01/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurRenato Moysés Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta07/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Transcrição da Descrição do Imóvel: IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA designada como 'Apartamento' nº 127, localizada no 3º pavimento ou 2º andar, do empreendimento denominado 'RESIDENCIAL PARQUE DAS ACÁCIAS' situado nesta cidade, município Comarca e circunscrição de São Carlos-SP., na Avenida Gregório Aversa, s/nº, composta de sala de estar/jantar, 02 (dois) dormitórios, banheiro social, cozinha e área de serviço, contendo uma área útil privativa de 47,8500 metros quadrados, área de uso comum de 54,1466 metros quadrados e área total de 101,9966 metros quadrados, com uma fração ideal de 0,8266% no terreno e nas demais coisas de uso comum. Esta unidade possui como acessória a Vaga de Garagem nº 62, descoberta, localizada no térreo ou 1º Pavimento." Cadastro Municipal: 04.119.024.001. Retificação de Área ou Construção: Transcrição da Av.05 (Ficha 02F): "Av.05 Protocolo nº 443.900 de 01/06/2022 reapresentado aos 28/06/2022. Com base na Averbação de Construção objeto da Av.09, e, do registro da Instituição e Especificação em Condomínio operada no Registro nº 10, ambos da Matrícula nº 139.365, bem como da Convenção condominial constante do Registro nº 18.465, no Livro 03 de Registro Auxiliar, todos datados de 15/06/2022, dá-se por concluída a construção desta unidade autônoma, situada no empreendimento 'RESIDENCIAL PARQUE DAS ACÁCIAS', localizado na Avenida Gregório Aversa, nº 627, e, esta 'ficha', nesta data, foi transformada em matrícula, a qual recebeu o nº 176.976." Atual Proprietário: Paulo Cesar Sousa Ferreira. Ônus e Restrições Ativos R.04 (Alienação Fiduciária): Garantia Fiduciária (Lei nº 9.514/97 e PMCMV), formalizada por Instrumento Particular com força de Escritura Pública datado de 27/05/2020, instituída por Paulo Cesar Sousa Ferreira (devedor fiduciante) em favor da Caixa Econômica Federal CEF (credora fiduciária), no valor de R$ 120.885,31. Av.06 (Penhora de Direitos): Execução Civil, autos nº 1011016-16.2022.8.26.0566, 2ª Vara Cível da Comarca de São Carlos-SP, movida por GRUPO ADN S/A (CNPJ nº 14.189.784/0001-52) contra Paulo Cesar Sousa Ferreira (CPF nº 998.540.662-15), tendo a CEF como terceira interveniente/interessada

Localisation

📍 Recreio São Judas Tadeu, São Carlos, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 254.857 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 224,17 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 42,45 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.137 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,16 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,5 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 250.645,08

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 12.532,25

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.519,35

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.759,68

Coût total estiméR$ 274.456,36

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 247 biens aux enchères en vente actuellement à São Carlos/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Tribunal1ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP Todas as ofertas do evento Aceite | Veja as condições B

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Relatório de Transparência e Igualdade Salarial — 979 KBDocument⬇📄 matrãâcula ago 2026 — 648 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 250.645,08. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 11/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).