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Moradia#2533152

CASA EM CONDOMINIO na Vila João Batista, São Paulo, SP

📍 Rua Irineu Maciel, 42, Vila João Batista, São Paulo, SP, 02837060

Lance mínimo

R$ 213.000,00

AvaliaçãoR$ 282.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 509.217,26 — 58% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

73 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 66% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 2.909,84/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço Completo Rua Irineu Maciel, 42, CASA 8 DO CONJUNTO RESIDENCIAL VILA- CONDOMINIO LELE E NANI, Vila João Batista, São Paulo, SP, 02837-060 Características do Imóvel: Descrição: CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 73,2 m² de área construída, 73,2 m² de área privativa, 61,99 m² de área comum. Matrícula(s): 280.367. Cartório: 18 CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 308.152.0171-8/Contribuinte: SIGILO FISCAL. Tipo do Imóvel: CASA EM CONDOMINIO Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.25250 Área Privativa: 73,20 m² Área Comum: 61,99 m² Composição Interna/Vaga: Vagas de garagem: 1 Matrícula: 280.367 Cartório de Registro: 18 CRI SÃO PAULO Inscrição na Prefeitura: 308.152.0171-8 IPTU Anual: R$ 1.798,60 Valor Avaliado: R$ 282.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Localização

📍 Vila João Batista, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 213.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.650,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.390,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.195,00

Custo total estimadoR$ 233.235,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra)Edital⬇📄 Dinâmica do leilãoDocumento⬇📄 MATRÍCULA CONSOLIDADA - ROBERTO DOMINGUES FILHO.pdfMatrícula⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra) — 1.0 MBEdital⬇📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra) — 1.0 MBEdital⬇📄 MATRÍCULA CONSOLIDADA - ROBERTO DOMINGUES FILHO.pdf — 4.6 MBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA CONSOLIDADA - ROBERTO DOMINGUES FILHO.pdf — 4.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 213.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).