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Apartamento#2533301

APARTAMENTO no Setor Oeste, Goiânia, GO

📍 Rua Ruy Brasil Cavalcante, 150, Setor Oeste, Goiânia, GO, 74140140

Lance mínimo

R$ 395.200,00

AvaliaçãoR$ 494.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 475.813,72 — 16% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

82 m² úteis2 quarto(s)1 casa(s) de banho

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 50% abaixo do m² típico de Setor Oeste.

Lance mínimo por m²R$ 4.789,72/m²

m² típico em Setor OesteR$ 9.597,21/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço Completo Rua Ruy Brasil Cavalcante, 150, APTO 804, EDIFÍCIO SAINT PETER, Setor Oeste, Goiânia, GO, 74140-140 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 82,51 m² de área construída, 82,51 m² de área privativa, 43,28 m² de área comum. Matrícula(s): 87.706. Cartório: 1° CRI DE Goiânia. Inscrição da Prefeitura: 301.050.0148.0325/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.28023 Área Privativa: 82,51 m² Área Comum: 43,28 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Banheiro de empregada: 1, Salas: 1, Copas: 1, Varandas: 1, Vagas de garagem: 1 Matrícula: 87.706 Cartório de Registro: 1° CRI DE Goiânia Inscrição na Prefeitura: 301.050.0148.0325 Valor Avaliado: R$ 494.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Localização

📍 Setor Oeste, Goiânia, GO

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,51 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.437.366 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.971 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 729,296 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,83 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 395.200,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.760,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.856,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.928,00

Custo total estimadoR$ 432.744,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 612 imóveis em leilão à venda agora em Goiânia/GO, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra)Edital⬇📄 Dinâmica do leilãoDocumento⬇📄 02.28023 MATRICULA CONSOLIDADA.pdfMatrícula⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra) — 1.0 MBEdital⬇📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra) — 1.0 MBEdital⬇📄 02.28023 MATRICULA CONSOLIDADA.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇📄 02.28023 MATRICULA CONSOLIDADA.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 395.200,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Frazão Leilões

Sitefrazaoleiloes.com.br