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Terreno#2537382

Terreno sem benfeitorias - Casa Branca/SP

📍 Rua Nicanor Francisco Ferraz, s/n, Jardim Europa, Casa Branca, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 800.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 480.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)09/11/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMarcelo Valland

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno sem benfeitorias localizado no final da Rua Nicanor Francisco Ferraz, Jardim Europa, fechado por porteira de arame farpado. Identificação: Matrícula: 6962 - 1º Cartório - CASA BRANCA/SP Valor Total Penhorado: R$ 800.000,00 Ônus: Ônus/

Localização

📍 Jardim Europa, Casa Branca, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 28.083 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 32,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 864,225 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,98 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 480.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.200,00

Custo total estimadoR$ 525.600,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 14 imóveis em leilão à venda agora em Casa Branca/SP.

Dados processuais

Número do processo0001351-25.2012.5.15.0008

Documentos (11)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 0dbe2292cd3116b095d0ecd96da8bc8b.pdfEdital⬇📄 e3b7efe6bf5c75333abdd9259ffb7e68.pdfMatrícula⬇📄 6d72a2cb006b50e17199a9464221f826.pdfRelatório⬇📄 Avaliação — 968 KBAvaliação⬇📄 Avaliação — 968 KBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 224 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 224 KBEdital⬇📄 28fb93212cace3301f74ccb06c16a72cf943f1682f1d8cf776a5a40e93195738.pdfRelatório⬇📄 Matrícula — 1.5 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 1.5 MBMatrícula⬇📄 8a0941cfb18faa6ab987adc2aed3ad85e0df9fff94462c542c7499c27929d722.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).