Terreno em Paulista / PE - 3008199

📍 Janga, Paulista, PE

Lance mínimo

R$ 2.100.000,00

AvaliaçãoR$ 2.800.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeiloei

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em PaulistaR$ 2.306,25/m² · base de 84 anúncios

Anunciado na Hasta08/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

? Terreno - Janga - Paulista/PE ? Excelente oportunidade para investidores em Paulista/PE. Trata-se de um amplo lote de terreno com 3.828,00 m² , localizado no Loteamento Rosa do Janga, no bairro Janga. O terreno encontra-se atualmente integralmente ocupado por vegetação , apresentando potencial de aproveitamento conforme as características urbanísticas, zoneamento e legislação aplicáveis. ? Endereço Completo Rua Buenos Aires, s/n - Quadra O, Loteamento Rosa do Janga - Janga - Paulista/PE CEP: 53.437-030 ? Características do Imóvel Descrição: Lote de terreno próprio único, integrante da Quadra O do Loteamento Rosa do Janga , localizado na Rua Buenos Aires, bairro Janga, município de Paulista/PE. O imóvel possui área total de 3.828,00 m² e encontra-se integralmente ocupado por vegetação , sem edificações informadas. Sua dimensão oferece possibilidade de avaliação para diferentes formas de aproveitamento, condicionadas às normas de uso e ocupação do solo e às aprovações dos órgãos competentes. ? Imóvel 01 Lote de terreno próprio único, com área total de 3.828,00 m² , situado na Quadra O do Loteamento Rosa do Janga. Confrontações: · Frente: Rua Buenos Aires · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Não possui edificações informadas. O terreno encontra-se integralmente ocupado por vegetação. ? Áreas Área total do terreno: 3.828,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno ? Matrículas Matrícula nº: 54.548 ?️ Cartório de Registro: Serviço Notarial e Registral - 1º Ofício CNPJ: 11.547.981/0001-08 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 54.548 Processo: 08018606020174058300 Juízo: 33ª Vara Federal - Recife/PE Gravames: Sim ? Benefícios da Região - Paulista/PE ? Acesso e mobilidade: o bairro Janga está inserido na faixa litorânea de Paulista, com conexão com outras áreas do município e com a Região Metropolitana do Recife. ?️ Proximidade do litoral: a região possui forte atratividade residencial e turística em razão da proximidade com as praias do município. ? Comércio e serviços: o entorno do Janga conta com estabelecimentos comerciais, serviços e infraestrutura voltados ao atendimento da população local. ? Potencial de investimento: área de 3.828 m² em região urbana consolidada, possibilitando estudos para diferentes alternativas de aproveitamento, conforme zoneamento, legislação municipal e viabilidade técnica. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Ver descrição completa

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.100.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 105.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 63.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 31.500,00

Custo total estimadoR$ 2.299.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 226 imóveis em leilão à venda agora em Paulista/PE, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perfil da região

População ocupada: 16,02 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,2 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 342.167 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.530 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40,4 % (ano de referência: 2010)
Área da unidade territorial: 96,932 km² (ano de referência: 2025)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 2.100.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).