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Terreno#2562173

DIRETOS SOBRE UM TERRENO COM 183 M² NO JARDIM SANTA RITA I EM NOVA ODESSA/SP

📍 Jardim Santa Rita I, Nova Odessa, SP

Lance mínimo

R$ 667.373,44

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 400.424,06

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGustavo Moretto G. de Oliveira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Nova OdessaR$ 836,33/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

MATRÍCULA: 81.730 (CRI DE AMERICANA/SP) EDITAL: 0000903-56.2019.8.26.0394 - VARA: 1ª VARA JUDICIAL DO FORO DE NOVA ODESSA Direitos sobre um terreno de 183,78 m² com um sobrado de uso misto semi-acabado no Jardim Santa Rita I em Nova Odessa/SP. No piso térreo, o imóvel conta com espaço ideal para uma sala comercial. No andar superior, há uma área residencial composta por: Cozinha; Sala; 2 quartos; 2 banheiros. O imóvel encontra-se em uma região majoritariamente residencial de padrão popular. A localização se beneficia diretamente da proximidade com a Avenida São Gonçalo, principal eixo comercial da região. Localização estratégica com fácil acesso aos seguintes serviços: 550 m Avenida São Gonçalo; 750 m E.E. Geraldo de Oliveira; 850 m Pronto Atendimento Jardim Alvorada; 2,6 km Avenida Rodolfo Kivitz; 3,6 km Avenida Ampélio Gazzeta. Processo nº 0000903-56.2019.8.26.0394 1º Leilão: 12/11/2026 às 14:00h (horário de Brasília) - Lance mínimo: R$667.373,44 2º Leilão: 02/12/2026 às 14:00h (horário de Brasília) - Lance mínimo: R$400.424,06 Forma de pagamento: À vista ou parcelado (entrada de 25% e restante em até 30 parcelas). PROCESSO 00009035620198260394 VARA / COMARCA 1ª VARA JUDICIAL DO FORO DE NOVA ODESSA PARTES EXEQUENTE: MAURICIO DA SILVA CAMARGO EXECUTADOS: POLICARPIO DAMIAN MAMANI MAMANI; NELY JUANA ESPINOZA COLQUE; LUIS FÉLIX MALAGA PEREZ Visitação: 1ª VARA JUDICIAL DE NOVA ODESSA Os interessados no bem objeto do leilão poderão vistoriá-lo em sua localização. Conforme informações do processo, as visitas poderão ser realizadas sem necessidade de agendamento, até o dia útil antecedente à data de encerramento do leilão, sendo vedado aos proprietários ou ocupantes, criar embaraços à visitação. Não serão aceitos lances condicionados à vistoria futura de bens, posto que é obrigação do interessado em participar da hasta efetuar a vistoria antes de sua realização.

Localização

📍 Jardim Santa Rita I, Nova Odessa, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 62.019 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 840,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40,51 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 73,788 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,6 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 667.373,44

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.368,67

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 20.021,20

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.010,60

Custo total estimadoR$ 730.773,91

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 24 imóveis em leilão à venda agora em Nova Odessa/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000903-56.2019.8.26.0394

Vara (tribunal)1ª VARA JUDICIAL DO FORO DE NOVA ODESSA

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 DÉBITOS DE IPTUDocumento⬇📄 AVALIAÇÃORelatório⬇📄 AVALIAÇÃO ATUALIZADARelatório⬇📄 EDITAL.pdfEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 667.373,44. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).