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Apartamento#2568814

Lote 1: domínio útil sobre apartamento com 31,10m² e garagem - alpha barueri sp

📍 Alphaville Industrial, Barueri, SP, 06454000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 182.003,20

AvaliaçãoR$ 364.006,39

1.ª praça (encerrada)R$ 364.006,39

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

82358 m² totais1 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)11/11/2026

2.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4,42/m²

m² típico em BarueriR$ 10.460,53/m² · base de 65 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Alphaville, Barueri, São Paulo. Descrição: Domínio útil sobre apartamento com 31,10m² de área exclusiva, localizado no 10º pavimento do Condomínio Stadium, na Alameda Rio Negro, 1030, em Alphaville. O imóvel conta com 1 vaga de garagem no subsolo e possui sala de estar integrada ao dormitório, cozinha e banheiro. A área total construída é de 82,35m², incluindo áreas comuns. O apartamento está ocupado e apresenta ônus relacionados a penhoras e ações judiciais.

Localização

📍 Alphaville Industrial, Barueri, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 316.473 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.769 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 125,57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 66,364 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,39 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 364.006,39

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.200,32

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.920,19

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.460,10

Custo total estimadoR$ 398.587,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 87 imóveis em leilão à venda agora em Barueri/SP, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006397-75.2017.8.26.0068

Vara (tribunal)17ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 1.1 MBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 218 KBEdital⬇📄 Edital — 218 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 267 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 267 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 182.003,20. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).