Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Portão › Imóveis residenciais e rurais | alienação fiduciária | bb adm de consórcios | bb11

Imóvel rural#2569284

Imóveis residenciais e rurais | alienação fiduciária | bb adm de consórcios | bb11

📍 Portão, RS, 93180000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 157.413,40

AvaliaçãoR$ 193.358,10

1.ª praça (encerrada)R$ 193.358,10

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

22 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)10/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 8.789,00/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 22.000m² localizado em Portão, Rio Grande do Sul. Descrição: Propriedade rural descrita por uma fração de terras na zona rural do município, no lugar denominado "Macaco Branco", com área superficial de 22.000m². As confrontações são: ao norte, com terras que são ou foram de João Maurer e Nestor Eissmann; ao sul, com terras de Nestor Eissmann; ao leste, com terras de Nestor Eissmann; e ao oeste, com terras de João Maurer. O imóvel possui cadastro no INCRA e está registrado sob a matrícula nº 6347 do Ofício dos Registros Públicos de Portão/RS. O leilão será realizado de forma ao vivo, lote a lote, com pagamento à vista. Eventuais débitos tributários ou taxas serão de responsabilidade do comitente vendedor até a data do leilão. A desocupação do imóvel, se necessária, será por conta do arrematante.

Localização

📍 Portão, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,09 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.071 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 213,87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 159,307 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,83 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 193.358,10

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.667,91

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.800,74

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.900,37

Custo total estimadoR$ 211.727,12

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Portão/RS.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 98be1e764d821f0c77ab88af6fbabecdade1b084b2d66630da92a20146117c68.pdf#imovel=2569284 — 119 KBDocumento⬇📄 5927058b408e457158bc5f09f7a21bf996ad78092f91307be5fda88cf51c59cb.pdf#imovel=2569284 — 2.3 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 119 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 157.413,40. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).