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Moradia#2572554

Ipiguá-sp. loteamento jd. primavera. rua joão luiz (antiga rua projetada 01),

📍 Jardim Primavera, Ipiguá, SP, 15108000

Lance mínimo

R$ 832.765,32

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 308.170,96

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

200 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.163,83/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Ipiguá, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Loteamento Jardim Primavera, Rua João Luiz, 50 (Lt. 10 da qd. A), Ipiguá/SP. Trata-se de uma casa com área total de 200,00m² e área construída de 120,00m² (estimada em 165,00m²). O imóvel está ocupado e a regularização de encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída será de responsabilidade do comprador. O leilão ocorrerá em duas datas: o primeiro em 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 832.765,32, e o segundo em 26/11/2026, com lance mínimo de R$ 308.170,96, caso não seja arrematado no primeiro leilão. A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Localização

📍 Jardim Primavera, Ipiguá, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.761 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49,7 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 136,028 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,98 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 832.765,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 41.638,27

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 24.982,96

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.491,48

Custo total estimadoR$ 911.878,03

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Ipiguá/SP.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 17e1bbd631dd397c47e84e6881a78636d88725a14b595d166b055c7ed847bb68.pdf#imovel=2572554 — 30 KBEdital⬇📄 d763fe5fc55dbf9eefc0210f82e1f3dadb69a6af581127157061755a3a0b82ef.pdf#imovel=2572554 — 392 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 832.765,32. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).