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Imóvel rural#2572883

Leilão de fazenda em piraju (sp)

📍 dos Félix, Piraju, SP, 03120-010

Lance mínimo

R$ 3.735.242,60

AvaliaçãoR$ 6.225.404,34

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 3.735.242,60

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

72 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBRUNA HELENA VIEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 51.449,62/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fazenda em Piraju, São Paulo, com 72.600m². Descrição: Fazenda Santo Antônio localizada no Bairro dos Félix, Piraju/SP, com uma área total de 72.600m². O imóvel está em leilão com um desconto de 40%. O valor de avaliação é de R$ 6.225.404,34, e o lance mínimo é de R$ 3.735.242,60. O leilão é realizado por determinação da 2ª Vara Cível - Foro de Piracicaba - TJ/SP. O pagamento deve ser feito à vista, mas propostas de arrematação parcelada também serão consideradas. O arrematante deve estar ciente de que o bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 dos Félix, Piraju, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 29.436 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 58,34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,6 % (ano de referência: 2010)
Área da unidade territorial: 504,591 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,7 % (ano de referência: 2022)
População ocupada: 29,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.735.242,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 186.762,13

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 112.057,28

Escritura e registo (1,5%)R$ 56.028,64

Custo total estimadoR$ 4.090.090,65

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Piraju/SP.

Dados processuais

Número do processo1009433-31.2014.8.26.0451

Vara (tribunal)2ª Vara Cível - Foro de Piracicaba - TJ/SP (Processo n° 1009433-31

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 5.7 MBAvaliação⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 431 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 431 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 3.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 3.735.242,60. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).