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Imóvel rural#2574016

Fazenda segredo, atual loteamento “residencial segredo"

📍 Nossa Senhora da Ajuda, Guapimirim, RJ

Lance mínimo

R$ 1.442.475,94

AvaliaçãoR$ 1.442.475,94

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 866.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

6111 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFABIOLA PORTO PORTELLA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 236,02/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Guapimirim, Rio de Janeiro. Descrição: Fazenda Segredo, atual Loteamento “Residencial Segredo", localizado no Estado do Rio de Janeiro. O imóvel possui uma área total de 6.111,78m², dividido em vários lotes. Os Lotes 01 ao 05 estão avaliados em R$ 80.000,00 por unidade, totalizando R$ 400.000,00. Os Lotes 06 ao 08, que possuem construções, estão avaliados em R$ 180.000,00 por unidade, totalizando R$ 540.000,00. Os Lotes 09 ao 12 estão avaliados em R$ 80.000,00 por unidade, totalizando R$ 320.000,00. A avaliação total da Quadra "J" é de R$ 1.260.000,00, atualizada para R$ 1.442.475,94.

Localização

📍 Nossa Senhora da Ajuda, Guapimirim, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 51.696 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 144,22 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,24 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 358,443 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.442.475,94

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 72.123,80

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 43.274,28

Escritura e registo (1,5%)R$ 21.637,14

Custo total estimadoR$ 1.579.511,16

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Guapimirim/RJ, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0079471-04.2016.8.19.0001

Vara (tribunal)1ª Vara Empresarial Processo: Descrição Fazenda Segredo, atual Loteamento “Residencial Segredo" -

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.442.475,94. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).