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Terreno#2574398

Cnp. imóveis em mg | ms | pi | se e sp

📍 Vila Rica do Abais, Itaporanga d'Ajuda, SE, 49120-000

Lance mínimo

R$ 30.939,00

AvaliaçãoR$ 30.939,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAlberto Macedo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Itaporanga d'AjudaR$ 1.752,19/m² · base de 48 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade22/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial em Itaporanga D'Ajuda, Sergipe. Descrição: O imóvel está localizado na Rodovia Camilo Calazans de Magalhães, no Loteamento Vila Rica do Abais, em Itaporanga D'Ajuda, Sergipe. Trata-se de um lote desocupado, classificado como imóvel residencial. O comprador será responsável pela análise jurídica, física e documental do imóvel, além de arcar com eventuais reformas e regularizações necessárias. A posse será concedida somente após o registro da escritura no cartório competente. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com condições específicas para cada modalidade. O comprador deve estar ciente de que pode haver ações judiciais ou pendências relacionadas ao imóvel, que não impedem a venda.

Localização

📍 Vila Rica do Abais, Itaporanga d'Ajuda, SE

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.411 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 46,52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 51,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11,6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 739,702 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 82,22 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 30.939,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.546,95

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 928,17

Escritura e registo (1,5%)R$ 464,08

Custo total estimadoR$ 33.878,20

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 167 imóveis em leilão à venda agora em Itaporanga d'Ajuda/SE, com desconto médio de 24% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 705 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 30.939,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).