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Imóvel rural#2574409

Boa Viagem (CE) - Fazenda Olho D'Água Seco com 19 Hectares

📍 Zona Rural, Boa Viagem, CE, 60135-270

Lance mínimo

R$ 182.125,19

AvaliaçãoR$ 182.125,19

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 127.487,63

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

19 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 9.585,54/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade24/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fazenda em Boa Viagem, Ceará, com 19 hectares. Descrição: Leilão de fazenda Olho D'Água Seco, situada em Olho D'Água Seco, área rural de Boa Viagem/CE. O imóvel possui 19 hectares e está disponível com 30% de desconto. O valor da avaliação é de R$ 182.125,19, com lance mínimo de R$ 127.487,63. O arrematante deve estar ciente de que existem débitos tributários no valor de R$ 62,42 e um débito exequendo de R$ 88.930,55. As condições de venda exigem pagamento à vista, e propostas de arrematação parcelada podem ser consideradas. O pagamento deve ser realizado por Guia de Depósito Judicial em até 24 horas após o leilão. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 Zona Rural, Boa Viagem, CE

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 50.411 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 17,78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 55,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 8,6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.835 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 75,66 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 182.125,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.106,26

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.463,76

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.731,88

Custo total estimadoR$ 199.427,09

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Boa Viagem/CE.

Dados processuais

Número do processo0005739-70.2011.8.06.0051

Vara (tribunal)2ª Vara - Comarca de Boa Viagem - TJ/CE (Processo nº 0005739-70

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Auto de Avaliação — 637 KBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 5.3 MBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 447 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 447 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 12.0 MBMatrícula⬇📄 CCIR — 250 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 182.125,19. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 07/12/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).