Hasta › Leilões › São Paulo › Santa Bárbara d'Oeste › Caixa econômica federal - leilão online - santa barbara d'oeste/sp - apartamento - rua alfeu schimidt n. 221 apto. 11 bl q - barrocao - cond. res. terras de são pedro - pátio do barão.

Apartamento#2577485

Caixa econômica federal - leilão online - santa barbara d'oeste/sp - apartamento - rua alfeu schimidt n. 221 apto. 11 bl q - barrocao - cond. res. terras de são pedro - pátio do barão.

Caixa econômica federal - leilão online - santa barbara d'oeste/sp - apartamento - rua alfeu schimidt n. 221 apto. 11 bl q - barrocao - cond. res. terras de são pedro - pátio do barão.

📍 Planalto do Sol II, Santa Bárbara d'Oeste, SP

Lance mínimo

R$ 222.873,69

AvaliaçãoR$ 222.873,69

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 196.920,56 (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 133.724,21

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

53 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.147,26/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Santa Bárbara d'Oeste, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Alfeu Schmidt, nº 221, Apto. 11, Bl Q, no bairro Barrocão, em um condomínio residencial chamado Terras de São Pedro - Pátio do Barão. O apartamento possui 53,74 m² de área total e 48,79 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha.

Localização

📍 Planalto do Sol II, Santa Bárbara d'Oeste, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 183.347 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 676,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 271,03 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 222.873,69

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.143,68

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.686,21

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.343,11

Custo total estimadoR$ 244.046,69

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 103 imóveis em leilão à venda agora em Santa Bárbara d'Oeste/SP, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 222.873,69. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).