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Apartamento#2577488

Caixa econômica federal - leilão online - santa barbara d'oeste/sp - apartamento - estrada do barreirinho n. 1291 apto. 402 bl 05 - chacara taver - cond res angellis.

Caixa econômica federal - leilão online - santa barbara d'oeste/sp - apartamento - estrada do barreirinho n. 1291 apto. 402 bl 05 - chacara taver - cond res angellis.

📍 Chácara Taver, Santa Bárbara d'Oeste, SP

Lance mínimo

R$ 189.000,00

AvaliaçãoR$ 189.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 363.610,47 — 48% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 145.080,39

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

99 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.904,67/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Santa Bárbara d'Oeste, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Estrada do Barreirinho, 1291, Apto. 402, Bl 05, no bairro Chácara Taver. O apartamento possui 99,23 m² de área total e 39,3 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Localização

📍 Chácara Taver, Santa Bárbara d'Oeste, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 183.347 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 676,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 271,03 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 189.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.450,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.670,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.835,00

Custo total estimadoR$ 206.955,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 103 imóveis em leilão à venda agora em Santa Bárbara d'Oeste/SP, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 189.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).