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Apartamento#2578004

Caixa econômica federal - leilão online - camacari/ba - apartamento - rua da grama n. sn apto. 302 bl 23 vg 617 - distrito de abrantes - condominio costa do cacau.

📍 Distrito de Abrantes, Camaçari, BA, 42827-544

Lance mínimo

R$ 158.109,42

AvaliaçãoR$ 138.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 250.781,55 — 36% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 146.264,98

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

58 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão11/01/2027

2.º leilão15/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 42% abaixo do m² típico de Camaçari.

Lance mínimo por m²R$ 2.682,09/m²

m² típico em CamaçariR$ 4.633,00/m² · base de 344 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Camaçari, Bahia. Descrição: Imóvel localizado no Distrito de Abrantes, Camaçari, Bahia, com 58,95 m² de área total e 40,28 m² de área privativa. O apartamento possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem. O imóvel está situado no Condomínio Costa do Cacau, na Rua da Grama, e apresenta gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente.

Localização

📍 Distrito de Abrantes, Camaçari, BA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 1,78 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,6 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 300.372 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 382,43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 785,421 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 158.109,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.905,47

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.743,28

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.371,64

Custo total estimadoR$ 173.129,81

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 259 imóveis em leilão à venda agora em Camaçari/BA, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 158.109,42. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/01/2027, 2.º leilão em 15/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

PW Leilões

Sitepwleiloes.com.br