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Apartamento#2578907

Apartamento área privativa 39,30m² - Cond. Resid, Aurora - Araraquara/SP

📍 Bloco, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 209.612,20

AvaliaçãoR$ 209.612,20

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 104.806,10

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão28/01/2027

2.º leilão17/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroEuclides Maraschi Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraraquaraR$ 3.953,49/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de matrícula nº 158.702 do 1º CRI de Araraquara/SP, assim descrito: Apartamento nº 301, localizado no 3º pavimento do Bloco 11 do condomínio “Residencial Autora”, situado na Avenida Governador Orestes Quércia número 1.201, em Araraquara, com área real total de 83,660m2, sendo 39,300m2 de área real privativa coberta; 12,500m2 de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 31,860m2 de área real de uso comum de divisão proporcional; correspondendo-lhe no terreno a uma fração ideal de 0,3555875%. Cadastro municipal: 20.098.174.00. Ônus: Na matrícula consta: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.2 – Em favor de Caixa Econômica Federal – CEF, que conforme manifestação de fls. 222, possui saldo devedor em aberto no valor de R$ 154.239,92 até setembro/2025. Conforme despacho de fls. 364/369 “[...] a arrematação transferirá o domínio livre do gravame da alienação fiduciária”. Em consulta no site da Prefeitura em 06/11/2026, consta em aberto o valor de R$ 874,83 de débitos tributários.

Localização

📍 Bloco, Araraquara, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 209.612,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.480,61

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.288,37

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.144,18

Custo total estimadoR$ 229.525,36

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 462 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1011704-42.2024.8.26.0037

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 ef5321b6a9b42bbf2165350ea31fb561.pdfEdital⬇📄 dffa1748e42af191cbd3f8d945caba26.pdfMatrícula⬇📄 23ade87b80b5afcdaea568410af6147f.pdfRelatório⬇📄 6aa8aa9936f7377e8191ec5f2f4e81dd59adc986af9f73ca7d331bb000ada9af.pdfEdital⬇📄 621b489c216fc7fffb50c71931b8a063a31c29d050af360643ef998beca4a038.pdfRelatório⬇📄 6ccdcb04098a157cb2afcc3e44e3422b24e1ac234607c198784ae15d474617c7.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 209.612,20. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 28/01/2027, 2.º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).