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Terreno#2581334

Direitos sobre Terreno nº 08 QD G, com área de 300,00m², no Lot. Monte Castelo, com Edificação, em Criciúma/SC

📍 Criciúma, SC

Lance mínimo

R$ 67.740,12

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão28/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CriciúmaR$ 5.882,68/m² · base de 268 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 0311043-93.2016.8.24.0020 Exequente(s): Eliane Luiz Executado(s): Valmir Massiroli Bem(ns): 03) Direitos que o executado possui sobre 01 (um) terreno designado pelo lote nº 08 da quadra G do Loteamento Monte Castelo, situado à Rua nº 1.521 (atual Rua Eugênio Luis Cordioli), Rio Maina, Município e Comarca de Criciúma/SC, com área total de 300,00m², com as seguintes confrontações: Norte: 25,00 metros com o lote nº 06; Sul: 25,00 metros com o lote nº 10; Leste 12,00 metros com o lote nº 09 e a Oeste 12,00 metros com a Rua nº 1.521 (atual Rua Eugênio Luis Cordioli); matriculado sob o nº 74.023 do 1º O.R.I. de Criciúma/SC . Obs.: Inscrição imobiliária nº 1.142.022.0800.013.1, cadastro na prefeitura nº 980359. Terreno plano, meio de quadra, cercado, com 12,00m (doze metros) de testada. Sobre o imóvel está edificada uma residência mista, sendo 48,00m2 de madeira e 9,60m² em alvenaria, com a área total construída de 57,60m², em aparente estado regular de conservação. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 125.000,00, em 15/01/2025, corrigido R$ 135.480,25 , em setembro de 2026.

Localização

📍 Criciúma, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 214.493 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913,54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 234,794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 67.740,12

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.387,01

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.032,20

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.016,10

Custo total estimadoR$ 74.175,43

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 182 imóveis em leilão à venda agora em Criciúma/SC, com desconto médio de 28% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0311043-93.2016.8.24.0020

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula_74.023_ATUALIZADA_30b4zqke.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12319.pdfEdital⬇📄 2_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Crici_ma_0311043-93.2016.8.24.0020_L_CIO_l6gq8xwp.docxEdital⬇📄 leilao_12319.pdf — 228 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 67.740,12. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 28/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).